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VenteDuplex

HERMOSO DUPLEX EN LAMBARE EXCELENTE UBICACION

Centro, Lambarélocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 125.000

9% sous la médiane

US$ 776,4/m²≈ Gs. 756,6 M

2Chambres
1Salles de bain
161 m²Construits
161 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71
Localisation 25%68
Rentabilité 25%81
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 776/m²
Médiane du secteurUS$ 856/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.7,6% par an
Loyer estiméUS$ 790/mois

Valeur recommandée

US$ 137.747

≈ Gs. 833,8 M

Fourchette estiméeUS$ 126 k–US$ 141,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

- cuenta con 161 m2 construido Planta Alta. - 2 Habitaciones con placares de alta calidad, todas con AA de 12.000 BTU. - 1 en suite con amplio vestidor y baño privado. Con balcón. - 1 baños familiar. Planta baja - 1 Área de servicio independiente con baño y lavadero - 1 Baños social - Amplia living comedor integrado - 1 AA central de 24.000 BTU. - 1 Cocina totalmente amoblada, anafe infrarrojo, campana. - 1 Patio de fondo con Parrilla enlozada. - Estacionamiento para 2 vehículos. - Portón Basculante Conexiones a la Avda. Cacique Lambaré, Rca. Argentina y Bruno Guggiari Tenes cerca Shopping, farmacias, supermercados, universidad y gimnasio.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
161 m²
Construit
161 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 125.000

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Lambaré
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 751/mois
ROI6,9%
Taux de cap.7,2%
Rend. brut7,6%
Rend. net6,9%
Récupération14,6 ans
Capital investi
US$ 131,3 k
Loyer effectif
US$ 750,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,8 KAnnée 2 : US$ 22 kAnnée 3 : US$ 36,4 kAnnée 4 : US$ 51 kAnnée 5 : US$ 65,9 kAnnée 6 : US$ 81 kAnnée 7 : US$ 96,3 kAnnée 8 : US$ 111,9 kAnnée 9 : US$ 127,7 kAnnée 10 : US$ 143,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 130 kUS$ 9 K—US$ 130 kUS$ 7,8 K
2US$ 135,2 kUS$ 18 k—US$ 135,2 kUS$ 22 k
3US$ 140,6 kUS$ 27 k—US$ 140,6 kUS$ 36,4 k
4US$ 146,2 kUS$ 36 k—US$ 146,2 kUS$ 51 k
5US$ 152,1 kUS$ 45 k—US$ 152,1 kUS$ 65,9 k
6US$ 158,2 kUS$ 54 k—US$ 158,2 kUS$ 81 k
7US$ 164,5 kUS$ 63 k—US$ 164,5 kUS$ 96,3 k
8US$ 171,1 kUS$ 72 k—US$ 171,1 kUS$ 111,9 k
9US$ 177,9 kUS$ 81,1 k—US$ 177,9 kUS$ 127,7 k
10US$ 185 kUS$ 90,1 k—US$ 185 kUS$ 143,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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