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VenteEntrepôt

En Venta - Depósito - San Vicente, Asunción, Paraguay

San Vicente, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

42% sous la médiane

US$ 267,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

371 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 267/m²
Médiane du secteurUS$ 461/m²

42% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.226/mois

Valeur recommandée

US$ 170.902

≈ Gs. 1034,5 M

Fourchette estiméeUS$ 135,4 k–US$ 200,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito - Venta - San Vicente, Asunción, Paraguay 600,000,000 ₲ ID: 143072119-35 San Vicente, Asunción, Paraguay Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 🚀 Depósito + Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Oficinas en San Vicente a Precio de Oportunidad 🏢💥 ¿Buscás un espacio propio para hacer crecer tu negocio sin pagar de más? Este inmueble en Barrio San Vicente, Asunción, combina depósito + oficinas + showroom interno, ideal para empresas que trabajan con vehículos medianos y utilitarios, logística urbana, e-commerce, distribución liviana, estudios y servicios profesionales. La propiedad cuenta con 371 m² de terreno y un depósito de 310 m², en excelente estado, lista para usar. La construcción de aprox. 15 años ofrece una estructura sólida, con varias oficinas internas, áreas de recepción y toda la infraestructura necesaria para operar desde el primer día, sin grandes reformas. El Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
371 m²

Coûts

Prix
Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 99.124

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.165/mois
ROI13,4%
Taux de cap.14,1%
Rend. brut14,8%
Rend. net13,4%
Récupération7,4 ans
Capital investi
US$ 104,1 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13 kAnnée 2 : US$ 31,1 kAnnée 3 : US$ 49,4 kAnnée 4 : US$ 67,8 kAnnée 5 : US$ 86,4 kAnnée 6 : US$ 105,2 kAnnée 7 : US$ 124,2 kAnnée 8 : US$ 143,4 kAnnée 9 : US$ 162,8 kAnnée 10 : US$ 182,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 103,1 kUS$ 14 k—US$ 103,1 kUS$ 13 k
2US$ 107,2 kUS$ 28 k—US$ 107,2 kUS$ 31,1 k
3US$ 111,5 kUS$ 41,9 k—US$ 111,5 kUS$ 49,4 k
4US$ 116 kUS$ 55,9 k—US$ 116 kUS$ 67,8 k
5US$ 120,6 kUS$ 69,9 k—US$ 120,6 kUS$ 86,4 k
6US$ 125,4 kUS$ 83,9 k—US$ 125,4 kUS$ 105,2 k
7US$ 130,4 kUS$ 97,8 k—US$ 130,4 kUS$ 124,2 k
8US$ 135,7 kUS$ 111,8 k—US$ 135,7 kUS$ 143,4 k
9US$ 141,1 kUS$ 125,8 k—US$ 141,1 kUS$ 162,8 k
10US$ 146,7 kUS$ 139,8 k—US$ 146,7 kUS$ 182,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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