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VenteDuplex

Amplio duplex con tres suites en barrio Herrera

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.800

US$ 11,8/m²≈ Gs. 16,9 M

3Chambres
4Salles de bain
2Places de parking
238 m²Construits
238 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%73
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.197/m²
Rendement brut est.592,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.381/mois

Valeur recommandée

US$ 284.930

≈ Gs. 1724,7 M

Fourchette estiméeUS$ 210,8 k–US$ 312,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
238 m²
Construit
238 m²
Chambres
3
Salles de bain
4
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 2.800

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.312/mois
ROI535,5%
Taux de cap.562,3%
Rend. brut591,9%
Rend. net535,5%
Récupération0,2 ans
Capital investi
US$ 2,9 K
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,7 kAnnée 2 : US$ 31,6 kAnnée 3 : US$ 47,4 kAnnée 4 : US$ 63,3 kAnnée 5 : US$ 79,2 kAnnée 6 : US$ 95,1 kAnnée 7 : US$ 110,9 kAnnée 8 : US$ 126,8 kAnnée 9 : US$ 142,7 kAnnée 10 : US$ 158,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,9 KUS$ 15,7 k—US$ 2,9 KUS$ 15,7 k
2US$ 3 KUS$ 31,5 k—US$ 3 KUS$ 31,6 k
3US$ 3,1 KUS$ 47,2 k—US$ 3,1 KUS$ 47,4 k
4US$ 3,3 KUS$ 63 k—US$ 3,3 KUS$ 63,3 k
5US$ 3,4 KUS$ 78,7 k—US$ 3,4 KUS$ 79,2 k
6US$ 3,5 KUS$ 94,5 k—US$ 3,5 KUS$ 95,1 k
7US$ 3,7 KUS$ 110,2 k—US$ 3,7 KUS$ 110,9 k
8US$ 3,8 KUS$ 125,9 k—US$ 3,8 KUS$ 126,8 k
9US$ 4 KUS$ 141,7 k—US$ 4 KUS$ 142,7 k
10US$ 4,1 KUS$ 157,4 k—US$ 4,1 KUS$ 158,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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