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VenteDuplex

DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 229.000

7% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Chambres
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%52
Localisation 25%93
Rentabilité 25%62
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.272/m²
Médiane du secteurUS$ 1.190/m²

7% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.087/mois

Valeur recommandée

US$ 214.217

≈ Gs. 1296,7 M

Fourchette estiméeUS$ 185,9 k–US$ 236,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Duplex a estrenar de 3 hab. en Villa Aurelia Hermoso y amplio Clasipar.com anuncios clasificados gratis duplex a estrenar en el barrio Villa Aurelia de Asunción. Posee salida a 3 avenidas principales: 3 cuadras de la Avda. E. Ayala 5 cuadras de la Avda. Boggiani 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch 🏠150m2 cubiertos+ murallas perimetrales 🏊🏻♂️ 20m2 Piscina con Cascada y 2 motores 📐180 m2 terreno (6x30) Planta Baja -Estacionamiento para 2 vehículos -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada con luces LED equipada con horno, anafe y purificador -Sala comedor -Quincho con Parrilla -Lavadero amoblado y cerrado -Depósito Planta Alta -1 master suite con balcón, walking closet y tocador. -2 habitaciones secundarias - Amplio baño familiar Detalles adicionales: - Pisos de porcelanato Portobello y Portinari - 5 Aires acondicionados Goodweather - Mobiliario ACHON - Mesadas GRAMA - Mamparas corredizas en los baños - Griferías y sanitarios DECA - Espejos con Luces Led - Ventiladores OBS* Apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 229.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.033/mois
ROI5,2%
Taux de cap.5,4%
Rend. brut5,7%
Rend. net5,2%
Récupération19,4 ans
Capital investi
US$ 240,5 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,1 kAnnée 2 : US$ 32 kAnnée 3 : US$ 54,3 kAnnée 4 : US$ 77 kAnnée 5 : US$ 100,1 kAnnée 6 : US$ 123,7 kAnnée 7 : US$ 147,6 kAnnée 8 : US$ 172,1 kAnnée 9 : US$ 197 kAnnée 10 : US$ 222,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 238,2 kUS$ 12,4 k—US$ 238,2 kUS$ 10,1 k
2US$ 247,7 kUS$ 24,8 k—US$ 247,7 kUS$ 32 k
3US$ 257,6 kUS$ 37,2 k—US$ 257,6 kUS$ 54,3 k
4US$ 267,9 kUS$ 49,6 k—US$ 267,9 kUS$ 77 k
5US$ 278,6 kUS$ 62 k—US$ 278,6 kUS$ 100,1 k
6US$ 289,8 kUS$ 74,4 k—US$ 289,8 kUS$ 123,7 k
7US$ 301,3 kUS$ 86,7 k—US$ 301,3 kUS$ 147,6 k
8US$ 313,4 kUS$ 99,1 k—US$ 313,4 kUS$ 172,1 k
9US$ 325,9 kUS$ 111,5 k—US$ 325,9 kUS$ 197 k
10US$ 339 kUS$ 123,9 k—US$ 339 kUS$ 222,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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