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VenteDuplex

Vendo Duplex a estrenar, zona Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 275.000

37% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

2Chambres
3Salles de bain
3Places de parking
180 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%15
Localisation 25%—
Rentabilité 25%58
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.528/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.217/mois

Valeur recommandée

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Vendo Duplex a estrenar, zona Villa Aurelia Francis Morises casi Dr. Máximo Insfran, Villa Aurelia, Asunción Superficie de Terreno 180 m2 Superficie construida 180 m2 Dormitorios 3 Baños 3 Estacionamientos 1 ¡Dúplex a estrenar, zona Villa Aurelia! Cuenta con una superficie de terreno de 180 m² y una construcción de 180 m², se encuentra en Francis Moresis casi Dr. Máximo Insfran. Distribución del Dúplex: - Planta baja: Espacio integrado que combina sala, comedor y cocina integrada, ofreciendo un ambiente abierto y luminoso. - Área de servicio: Cuenta con habitación, baño social, lavadero y patio. - Quincho con espacio para 2 vehículos.- Piscina.- Garage.- Planta Alta: Cuenta con 3 dormitorios suite, 3 baños y una sala star. -

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
180 m²
Chambres
2
Salles de bain
3
Places de parking
3

Coûts

Prix
US$ 275.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.156/mois
ROI4,8%
Taux de cap.5%
Rend. brut5,3%
Rend. net4,8%
Récupération20,8 ans
Capital investi
US$ 288,8 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,1 kAnnée 2 : US$ 36,4 kAnnée 3 : US$ 62,2 kAnnée 4 : US$ 88,5 kAnnée 5 : US$ 115,2 kAnnée 6 : US$ 142,5 kAnnée 7 : US$ 170,2 kAnnée 8 : US$ 198,6 kAnnée 9 : US$ 227,5 kAnnée 10 : US$ 257,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 286 kUS$ 13,9 k—US$ 286 kUS$ 11,1 k
2US$ 297,4 kUS$ 27,7 k—US$ 297,4 kUS$ 36,4 k
3US$ 309,3 kUS$ 41,6 k—US$ 309,3 kUS$ 62,2 k
4US$ 321,7 kUS$ 55,5 k—US$ 321,7 kUS$ 88,5 k
5US$ 334,6 kUS$ 69,4 k—US$ 334,6 kUS$ 115,2 k
6US$ 348 kUS$ 83,2 k—US$ 348 kUS$ 142,5 k
7US$ 361,9 kUS$ 97,1 k—US$ 361,9 kUS$ 170,2 k
8US$ 376,4 kUS$ 111 k—US$ 376,4 kUS$ 198,6 k
9US$ 391,4 kUS$ 124,9 k—US$ 391,4 kUS$ 227,5 k
10US$ 407,1 kUS$ 138,7 k—US$ 407,1 kUS$ 257,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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