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VenteMaison

VENDO RESIDENCIA DE LUJO ZONA CLUB CENTENARIO

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 1.800.000

272% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 10,9 mil M

4Chambres

1.500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%58

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.200/m²

Médiane du secteurUS$ 323/m²

272% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,3% par an

Loyer estiméUS$ 8.000/mois

Valeur recommandée

US$ 484.264

≈ Gs. 2931,3 M

Fourchette estiméeUS$ 306,5 k–US$ 851,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Usd 1.800.000- Dimensiones: 1.437 mts2 Terreno Construído; 687 mts2 / 30 x 50 La importante residencia cuenta con: Galería de entrada. PLANTA BAJA - Importante fachada de entrada con hierros decorativos labrados y ladrillos vistos, con entrada para estacionamiento para 8 vehículos aproximadamente. - Gran jardín frontal, con arbustos y flores decorativas y añosos árboles con palmeras señoriales - Amplia galería frontal - Palier de entrada con decoraciones de piedra y mármol - La mayor parte de la casa cuenta con parquet natural - Amplísimo living social para crear ambientes de 2 o mas espacios a compartir - Hermosa chimenea de piedra labrada - Amplio comedor integrado al gran living con ventanales a preciosa e inmensa galería y jardín - Baño social con delicadas piezas - Gran estar que también da a la inmensa galería y al jardín, con comedor familiar - Cocina amplia recientemente remodelada totalmente con nuevos muebles de Achon. - Dormitorio y baño de servicio / Lavadero y tendedero - Departamento aparte, para huéspedes, con living comedor/quincho, dormitorios y baño ( totalmente apartada de la casa, en el jardín trasero, planta baja) PLANTA ALTA - Amplio estar íntimo - 4 dormitorios en suite y vestidores - El mastersuite de excelentes dimensiones con placares, espejos, vestidor y en suite, con vista balcón - Inmenso jardín con delicado trabajo de jardinería

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.500 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 1.800.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 7.600/mois

ROI4,8%

Taux de cap.5,1%

Rend. brut5,3%

Rend. net4,8%

Récupération20,7 ans

Capital investi: US$ 1,9 M
Loyer effectif: US$ 7,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,9 M	US$ 91,2 k	—	US$ 1,9 M	US$ 73,2 k
2	US$ 1,9 M	US$ 182,4 k	—	US$ 1,9 M	US$ 239,3 k
3	US$ 2 M	US$ 273,6 k	—	US$ 2 M	US$ 408,4 k
4	US$ 2,1 M	US$ 364,8 k	—	US$ 2,1 M	US$ 580,5 k
5	US$ 2,2 M	US$ 456 k	—	US$ 2,2 M	US$ 756 k
6	US$ 2,3 M	US$ 547,2 k	—	US$ 2,3 M	US$ 934,8 k
7	US$ 2,4 M	US$ 638,4 k	—	US$ 2,4 M	US$ 1,1 M
8	US$ 2,5 M	US$ 729,6 k	—	US$ 2,5 M	US$ 1,3 M
9	US$ 2,6 M	US$ 820,8 k	—	US$ 2,6 M	US$ 1,5 M
10	US$ 2,7 M	US$ 912 k	—	US$ 2,7 M	US$ 1,7 M