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VenteMaison

MANORÁ: RESIDENCIA PREMIUM P DIPLOMÁTICO, 4 DORMIT, RECEPCIÓN + OFICINAS ADJUNTAS.

Manorá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 5.500

US$ 7,6/m²≈ Gs. 33,3 M

3Chambres
2Places de parking
720 m²Construits
23 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 950/m²
Rendement brut est.837,8% par an
Loyer estiméUS$ 3.840/mois

Valeur recommandée

US$ 684.213

≈ Gs. 4141,5 M

Fourchette estiméeUS$ 635,1 k–US$ 722,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

MANORÁ: RESIDENCIA PREMIUM P/ DIPLOMÁTICO, 4 DORMIT, RECEPCIÓN + OFICINAS ADJUNTAS, JARDÍN, PISCINA, SEGURIDAD, 5.500 USD. Primicia exclusiva del mercado!! Alquilo importante Residencia - Ideal p/ Diplomáticos – Barrio: Manorá. 2 entradas independientes c/ sus respectiva seguridad individual p/ ingreso p/ varios vehículos. • Residencia de 720 m2 aprox. • Patio de 600m2 aprox. • Posee pisos de parquet de lapacho en zona de livings y dormitorios. Planta Baja: ✓ 2 salas de estar ✓ Toilette ✓ 1 comedor formal ✓ 1 comedor diario ✓ Escritorio ✓ Cocina completa con interconexión a lavadero y tendedero, ubicados en el nivel subsuelo. Planta Alta: ✓ 3 habitaciones en suite ✓ 1 habitación de huéspedes que comparte baño con el estar íntimo. ✓ Salida a balcones desde habitaciones y estar intimo ✓ Amplio ático en un segundo nivel de P.A (espacio para biblioteca y oficina) climatizado. Nivel Subsuelo: ✓ Cochera para 2 vehículos ✓ 1 Habitación tipo estar ✓ 1 Habitación multifuncional p/ oficina o dormitorio con baño. ✓ Habitación y baño de servicio. Patio: ✓ Acceso por el segundo portón con capacidad para estacionar más vehículos. ✓Habitación del guardia. ✓Quincho nuevo (a estrenar) 55m2 y piscina de 7,5 x 3 m PRECIO DE ALQUILER: 5.500 USD IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
23 m²
Construit
720 m²
Chambres
3
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 5.500

Localisation

Quartier
Manorá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.648/mois
ROI758%
Taux de cap.795,9%
Rend. brut837,8%
Rend. net758%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 5,8 K
Loyer effectif
US$ 3,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 43,7 kAnnée 2 : US$ 87,7 kAnnée 3 : US$ 131,7 kAnnée 4 : US$ 175,8 kAnnée 5 : US$ 219,8 kAnnée 6 : US$ 263,8 kAnnée 7 : US$ 307,9 kAnnée 8 : US$ 352 kAnnée 9 : US$ 396 kAnnée 10 : US$ 440,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 5,7 KUS$ 43,8 k—US$ 5,7 KUS$ 43,7 k
2US$ 5,9 KUS$ 87,6 k—US$ 5,9 KUS$ 87,7 k
3US$ 6,2 KUS$ 131,3 k—US$ 6,2 KUS$ 131,7 k
4US$ 6,4 KUS$ 175,1 k—US$ 6,4 KUS$ 175,8 k
5US$ 6,7 KUS$ 218,9 k—US$ 6,7 KUS$ 219,8 k
6US$ 7 KUS$ 262,7 k—US$ 7 KUS$ 263,8 k
7US$ 7,2 KUS$ 306,4 k—US$ 7,2 KUS$ 307,9 k
8US$ 7,5 KUS$ 350,2 k—US$ 7,5 KUS$ 352 k
9US$ 7,8 KUS$ 394 k—US$ 7,8 KUS$ 396 k
10US$ 8,1 KUS$ 437,8 k—US$ 8,1 KUS$ 440,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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