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VenteMaison

En venta hermosa residencia en Santísima trinidad!

Santísima Trinidad, Asunción

Nouveau

US$ 425.000

44% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2572,5 M

3Chambres
340 m²Construits
761 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%7
Localisation 25%—
Rentabilité 25%56
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.250/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.789/mois

Valeur recommandée

US$ 295.375

≈ Gs. 1787,9 M

Fourchette estiméeUS$ 241,5 k–US$ 393,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

⚠️ En venta hermosa residencia en Santísima trinidad! A dos cuadras de Molas López. Esta propiedad cuenta con todas las comodidades, posee una casa principal y una secundaria. 🔹 Inversión: 425.000 Usd 🔹 Dimensiones del terreno: Frente: 22,90 Contra frente: 22,85 Costado norte: 33,04 Costado sur: 34,53 🔹 Superficie: 761 m2 🔹 Construcción: 340 m2 🔹 Casa Principal: 3 habitaciones una en suite, 2 con baño compartido Cocina Comedor Hall de entrada Galería Amplísimo patio trasero Piscina con niveles para adultos y niños. 🔹 Casa secundaria: Zona de servicio con lavadero 1 departamento con sala cocina y comedor integrados, baño y una habitación Galería y quincho.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
761 m²
Construit
340 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 425.000

Localisation

Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.700/mois
ROI4,6%
Taux de cap.4,8%
Rend. brut5,1%
Rend. net4,6%
Récupération21,9 ans
Capital investi
US$ 446,3 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,1 kAnnée 2 : US$ 54,2 kAnnée 3 : US$ 93 kAnnée 4 : US$ 132,5 kAnnée 5 : US$ 172,8 kAnnée 6 : US$ 213,9 kAnnée 7 : US$ 255,8 kAnnée 8 : US$ 298,5 kAnnée 9 : US$ 342,2 kAnnée 10 : US$ 386,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 442 kUS$ 20,4 k—US$ 442 kUS$ 16,1 k
2US$ 459,7 kUS$ 40,8 k—US$ 459,7 kUS$ 54,2 k
3US$ 478,1 kUS$ 61,2 k—US$ 478,1 kUS$ 93 k
4US$ 497,2 kUS$ 81,6 k—US$ 497,2 kUS$ 132,5 k
5US$ 517,1 kUS$ 102 k—US$ 517,1 kUS$ 172,8 k
6US$ 537,8 kUS$ 122,4 k—US$ 537,8 kUS$ 213,9 k
7US$ 559,3 kUS$ 142,8 k—US$ 559,3 kUS$ 255,8 k
8US$ 581,6 kUS$ 163,2 k—US$ 581,6 kUS$ 298,5 k
9US$ 604,9 kUS$ 183,6 k—US$ 604,9 kUS$ 342,2 k
10US$ 629,1 kUS$ 203,9 k—US$ 629,1 kUS$ 386,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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