IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN

Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 1.100.000

21% sous la médiane

US$ 415,1/m²≈ Gs. 6658,3 M

2Chambres

2Salles de bain

2.650 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 415/m²

Médiane du secteurUS$ 528/m²

21% sous la médiane

Rendement brut est.17,9% par an

Loyer estiméUS$ 16.404/mois

Valeur recommandée

US$ 1.399.348

≈ Gs. 8470,3 M

Fourchette estiméeUS$ 1,4 M–US$ 1,8 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN TERRENO DE 1.902.60m2. CONSTRUCCIÓN DE 2.650 M2 Bloque de frente: Planta baja 4 Salones Comerciales con baños Hall de acceso a escalera Primer Piso: 4 Oficinas administrativas con balcón y 2 baños. Segundo Piso: 2 Departamentos A y B que cuentan con estar comedor, cocina, 2 habitaciones, Baño y Balcón. Segundo Bloque: Hall de acceso, Recepción, secretaria, Sala de profesores, 7 aulas, Biblioteca, SS. HH, Habitación de encargado 3 Baños. Tinglado deportivo con cancha de futbol y basquetbol. Tercer bloque: Construcción nueva: 4 Niveles Sub suelo escalera, hall, pasillo de circulación. Aula tipo laboratorio. Planta baja: Amplio hall, Recepción, salón comedor, cocina, aula magna, secretaria, Dirección, SS.HH. Baños sexados. Primer y segundo piso: Hall y pasillo de circulación con 5 aulas, 1 sala de reunión, baños sexados. Precio: 1.100.000 usd

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Construit: 2.650 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 1.100.000

Localisation

Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 15.584/mois

ROI16,2%

Taux de cap.17%

Rend. brut17,9%

Rend. net16,2%

Récupération6,2 ans

Capital investi: US$ 1,2 M
Loyer effectif: US$ 15,6 k/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,1 M	US$ 187 k	—	US$ 1,1 M	US$ 176 k
2	US$ 1,2 M	US$ 374 k	—	US$ 1,2 M	US$ 408,8 k
3	US$ 1,2 M	US$ 561 k	—	US$ 1,2 M	US$ 643,4 k
4	US$ 1,3 M	US$ 748 k	—	US$ 1,3 M	US$ 879,9 k
5	US$ 1,3 M	US$ 935 k	—	US$ 1,3 M	US$ 1,1 M
6	US$ 1,4 M	US$ 1,1 M	—	US$ 1,4 M	US$ 1,4 M
7	US$ 1,4 M	US$ 1,3 M	—	US$ 1,4 M	US$ 1,6 M
8	US$ 1,5 M	US$ 1,5 M	—	US$ 1,5 M	US$ 1,8 M
9	US$ 1,6 M	US$ 1,7 M	—	US$ 1,6 M	US$ 2,1 M
10	US$ 1,6 M	US$ 1,9 M	—	US$ 1,6 M	US$ 2,3 M