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VenteMaison

Lujo y Confort en Villa Aurelia, Asunción! ¡Bienvenido a la oportunidad de alquilar una im

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.500

US$ 2,8/m²≈ Gs. 15,1 M

4Chambres

877 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%73

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.026/m²

Rendement brut est.1.958,9% par an

Loyer estiméUS$ 4.081/mois

Valeur recommandée

US$ 900.463

≈ Gs. 5450,5 M

Fourchette estiméeUS$ 500,3 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Lujo y Confort en Villa Aurelia, Asunción! ¡Bienvenido a la oportunidad de alquilar una impresionante casa en Villa Aurelia, Asunción, Paraguay! Esta residencia excepcional se presenta como una Excelente Oportunidad para quienes buscan el equilibrio perfecto entre elegancia Clasipar.com y funcionalidad. Con un estado muy bueno, se ubica en la calle Tte. Primero César Hipólito Medina, en una de las zonas más deseadas de la ciudad y a solo 2.950 USD con muebles y 2.500 USD sin muebles. La propiedad cuenta con una amplia distribución en tres niveles, primer piso, planta baja y un sótano que se extienden sobre una superficie habitable total de 877,43 metros cuadrados. Consta de varios ambientes perfectamente organizados, entre ellos 4 dormitorios con baño cada uno, ideal para albergar a su familia o incluso para uso de oficinas. El sótano dispone de 3 piezas, una con baño, mas un salon con baño. Con un diseño de primer nivel y características de lujo, esta casa ofrece todo lo que necesitas: desde un relajante Jacuzzi, sauna, hasta una refrescante piscina. Entre sus amenidades destacadas se incluyen un quincho, un amplio jardín, y una terracita en la que podrás disfrutar del cálido clima paraguayo. El lugar se encuentra estratégicamente en una zona de alto tráfico, asegurando un acceso rápido al corazón de la ciudad, contando con transporte público cercano y acceso para silla de ruedas. Con un amplio espacio de estacionamiento para 4 vehículos, tu comodidad está garantizada. Además, las modernas instalaciones y aire acondicionado para asegurar tu tranquilidad. Las mascotas son bienvenidas, haciendo de esta propiedad un verdadero hogar urbano. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6sZtig1KR5cFU51H6 Ya sea que busques un lugar para vivir o invertir, esta casa en Villa Aurelia, Asunción es la representación misma de la vida en la ciudad combinada con el lujo y la comodidad. ¡No dejes pasar esta excelente oportunidad!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 877 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 2.500

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.877/mois

ROI1.772,3%

Taux de cap.1.860,9%

Rend. brut1.958,9%

Rend. net1.772,3%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 2,6 K
Loyer effectif: US$ 3,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,6 K	US$ 46,5 k	—	US$ 2,6 K	US$ 46,5 k
2	US$ 2,7 K	US$ 93 k	—	US$ 2,7 K	US$ 93,1 k
3	US$ 2,8 K	US$ 139,6 k	—	US$ 2,8 K	US$ 139,8 k
4	US$ 2,9 K	US$ 186,1 k	—	US$ 2,9 K	US$ 186,4 k
5	US$ 3 K	US$ 232,6 k	—	US$ 3 K	US$ 233 k
6	US$ 3,2 K	US$ 279,1 k	—	US$ 3,2 K	US$ 279,7 k
7	US$ 3,3 K	US$ 325,7 k	—	US$ 3,3 K	US$ 326,3 k
8	US$ 3,4 K	US$ 372,2 k	—	US$ 3,4 K	US$ 373 k
9	US$ 3,6 K	US$ 418,7 k	—	US$ 3,6 K	US$ 419,6 k
10	US$ 3,7 K	US$ 465,2 k	—	US$ 3,7 K	US$ 466,3 k