IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa en Venta - Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 220.000

30% sous la médiane

US$ 611,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%96

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 611/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

30% sous la médiane

Rendement brut est.10,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.895/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno de 360 m², medidas 12 m x 30 m Superficie construida de 273 m² Planta baja con patio delantero, cochera para tres vehículos, sala amplia, baño social, comedor, cocina, área de lavado y servicio, patio amplio y piscina Planta alta con estar íntimo, baño compartido, tres dormitorios con placar, una en suite y balcón amplio Ubicación en zona residencial con calle empedrada y seguridad 24 horas

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.800/mois

ROI9,4%

Taux de cap.9,8%

Rend. brut10,3%

Rend. net9,4%

Récupération10,7 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 21,6 k	—	US$ 228,8 k	US$ 19,4 k
2	US$ 238 k	US$ 43,2 k	—	US$ 238 k	US$ 50,2 k
3	US$ 247,5 k	US$ 64,8 k	—	US$ 247,5 k	US$ 81,3 k
4	US$ 257,4 k	US$ 86,4 k	—	US$ 257,4 k	US$ 112,8 k
5	US$ 267,7 k	US$ 108 k	—	US$ 267,7 k	US$ 144,7 k
6	US$ 278,4 k	US$ 129,6 k	—	US$ 278,4 k	US$ 177 k
7	US$ 289,5 k	US$ 151,2 k	—	US$ 289,5 k	US$ 209,7 k
8	US$ 301,1 k	US$ 172,8 k	—	US$ 301,1 k	US$ 242,9 k
9	US$ 313,1 k	US$ 194,4 k	—	US$ 313,1 k	US$ 276,6 k
10	US$ 325,7 k	US$ 216 k	—	US$ 325,7 k	US$ 310,7 k