IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 290.000

34% sous la médiane

US$ 491,5/m²≈ Gs. 1755,4 M

4Chambres

590 m²Construits

641 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 492/m²

Médiane du secteurUS$ 739/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.12,7% par an

Loyer estiméUS$ 3.073/mois

Valeur recommandée

US$ 436.179

≈ Gs. 2640,2 M

Fourchette estiméeUS$ 299,1 k–US$ 599,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA EN EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO TRINIDAD 📐641m2 de terreno 📐590m2 construidos 📍A una cuadra de sacramento 🏠la casa cuenta con: 🔸Amplia sala con baño social, un ordenador y oficina 🔸 4 habitaciones 3 en suite 🔸Cocina comedor, la cocina totalmente amoblada 🔸Amplio Estar amoblado con un bar de lujo, baño 🔸Quincho climatizado 🔸Área de servicio 🔸Cochera para tres vehículos 🔸Pileta con motor, filtro funcionando 🏊🏻‍♀️🤽🏻‍♀️ 🔸Lavandería 🔸Bello patio 💸Precio: 290.000 USD💰

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 641 m²
Construit: 590 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 290.000

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.919/mois

ROI11,5%

Taux de cap.12,1%

Rend. brut12,7%

Rend. net11,5%

Récupération8,7 ans

Capital investi: US$ 304,5 k
Loyer effectif: US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 301,6 k	US$ 35 k	—	US$ 301,6 k	US$ 32,1 k
2	US$ 313,7 k	US$ 70,1 k	—	US$ 313,7 k	US$ 79,2 k
3	US$ 326,2 k	US$ 105,1 k	—	US$ 326,2 k	US$ 126,8 k
4	US$ 339,3 k	US$ 140,1 k	—	US$ 339,3 k	US$ 174,9 k
5	US$ 352,8 k	US$ 175,2 k	—	US$ 352,8 k	US$ 223,5 k
6	US$ 366,9 k	US$ 210,2 k	—	US$ 366,9 k	US$ 272,6 k
7	US$ 381,6 k	US$ 245,2 k	—	US$ 381,6 k	US$ 322,3 k
8	US$ 396,9 k	US$ 280,3 k	—	US$ 396,9 k	US$ 372,6 k
9	US$ 412,8 k	US$ 315,3 k	—	US$ 412,8 k	US$ 423,6 k
10	US$ 429,3 k	US$ 350,3 k	—	US$ 429,3 k	US$ 475,1 k