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VenteMaison

¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles!

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 358.000

48% sous la médiane

US$ 486,4/m²≈ Gs. 2167 M

736 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%93
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 486/m²
Médiane du secteurUS$ 939/m²

48% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13% par an
Loyer estiméUS$ 3.874/mois

Valeur recommandée

US$ 690.920

≈ Gs. 4182,1 M

Fourchette estiméeUS$ 481,9 k–US$ 783,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 ¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles! 📍 Ubicación privilegiada: Juan Rivarola Matto a solo media cuadra de R. I. 18 Pitiantuta, A dos cuadras de Boggiani A 6 cuadras de casa rica Lauereles https:https://maps.app.goo.gl/ZCMiWurXnDKb8ggZ7?g_st=ac Superficie: 736mts² de terreno, 329 mts2 construidos Zona de Regulación: FM3 Zona de alta demanda y gran crecimiento *La casa cuenta con la siguiente distribución...* *Planta Alta* Una suite Dos dormitorios con baño compartido Posibilidad de crear otra suite *Planta Baja* Amplia sala y estar social Baño social Cocina comedor Amplio estar familiar Quincho cerrado y climatizado Zona de servicio completa Garage para 5 vehículos Inversión: 358.000$ Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
736 m²

Coûts

Prix
US$ 358.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.680/mois
ROI11,7%
Taux de cap.12,3%
Rend. brut13%
Rend. net11,7%
Récupération8,5 ans
Capital investi
US$ 375,9 k
Loyer effectif
US$ 3,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 40,6 kAnnée 2 : US$ 99,6 kAnnée 3 : US$ 159,3 kAnnée 4 : US$ 219,6 kAnnée 5 : US$ 280,5 kAnnée 6 : US$ 342,1 kAnnée 7 : US$ 404,3 kAnnée 8 : US$ 467,4 kAnnée 9 : US$ 531,1 kAnnée 10 : US$ 595,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 372,3 kUS$ 44,2 k—US$ 372,3 kUS$ 40,6 k
2US$ 387,2 kUS$ 88,3 k—US$ 387,2 kUS$ 99,6 k
3US$ 402,7 kUS$ 132,5 k—US$ 402,7 kUS$ 159,3 k
4US$ 418,8 kUS$ 176,7 k—US$ 418,8 kUS$ 219,6 k
5US$ 435,6 kUS$ 220,8 k—US$ 435,6 kUS$ 280,5 k
6US$ 453 kUS$ 265 k—US$ 453 kUS$ 342,1 k
7US$ 471,1 kUS$ 309,1 k—US$ 471,1 kUS$ 404,3 k
8US$ 489,9 kUS$ 353,3 k—US$ 489,9 kUS$ 467,4 k
9US$ 509,5 kUS$ 397,5 k—US$ 509,5 kUS$ 531,1 k
10US$ 529,9 kUS$ 441,6 k—US$ 529,9 kUS$ 595,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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