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VenteDuplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Nouveau

US$ 150.000

8% sous la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 908 M

1Chambres

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%69

Localisation 25%—

Rentabilité 25%71

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.250/m²

Médiane du secteurUS$ 1.353/m²

8% sous la médiane

Rendement brut est.6,6% par an

Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 162.333

≈ Gs. 982,6 M

Fourchette estiméeUS$ 136,4 k–US$ 199,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Dúplex 130 metros cuadrados....Barrio San Pablo. Superficie:120m2 Edificado. 130m2 Planta Alta Receptor Star con VT. 1 dormitorio en suite con vestidor y placard.VT. Preparado para AA. Baño con TC. 2 Dormitorios con Placard,VT y AA. Baño familiar con TC. Planta Baja Garaje con portón eléctrico para dos autos/camionetas. Sala preparada para AA, baño social, comedor, cocina amoblada, anafe, extractor, agua fría y caliente. Lavadero, espacio para depósito, área de servicio, con baño. Patio, parrilla, mesada. Tanque de agua de 500 LTS, con motor y bomba presurizadora. Todos los ambientes con VT, motor pesado. Alarma opcional Rubilok. ID 6317

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois

ROI6%

Taux de cap.6,3%

Rend. brut6,6%

Rend. net6%

Récupération16,7 ans

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 9,4 K	—	US$ 156 k	US$ 7,9 K
2	US$ 162,2 k	US$ 18,8 k	—	US$ 162,2 k	US$ 23,6 k
3	US$ 168,7 k	US$ 28,2 k	—	US$ 168,7 k	US$ 39,5 k
4	US$ 175,5 k	US$ 37,7 k	—	US$ 175,5 k	US$ 55,6 k
5	US$ 182,5 k	US$ 47,1 k	—	US$ 182,5 k	US$ 72,1 k
6	US$ 189,8 k	US$ 56,5 k	—	US$ 189,8 k	US$ 88,8 k
7	US$ 197,4 k	US$ 65,9 k	—	US$ 197,4 k	US$ 105,8 k
8	US$ 205,3 k	US$ 75,3 k	—	US$ 205,3 k	US$ 123,1 k
9	US$ 213,5 k	US$ 84,7 k	—	US$ 213,5 k	US$ 140,7 k
10	US$ 222 k	US$ 94,2 k	—	US$ 222 k	US$ 158,7 k