IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Duplex en Bo. Ycuá Sati En Venta

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 170.000

15% sous la médiane

US$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M

2Chambres

1Salles de bain

180 m²Construits

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%78

Localisation 25%—

Rentabilité 25%81

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 944/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

15% sous la médiane

Rendement brut est.7,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.080/mois

Valeur recommandée

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA DUPLEX EN BO. YCUA SATÍ Jaime Bestard esq. Juez Pinho - Ycuá Satí! Frente a la Plaza Ykua Yvumi Terreno 180m2 Construido 186 m2 *DESCRIPCION PLANTA BAJA:* - Sala, Comedor - Baño social - Cocina Independiente - ⁠Quincho con parrilla - ⁠Área de servicio con baño, independiente - ⁠Patio con pasto - ⁠Cochera para dos vehículos *PLANTA ALTA* - ⁠1 habitación en suite con vestidor y balcón - ⁠2 habitaciones secundarias, con balcón - ⁠1 Baño compartido

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Construit: 180 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 170.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.026/mois

ROI6,9%

Taux de cap.7,2%

Rend. brut7,6%

Rend. net6,9%

Récupération14,5 ans

Capital investi: US$ 178,5 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 176,8 k	US$ 12,3 k	—	US$ 176,8 k	US$ 10,6 k
2	US$ 183,9 k	US$ 24,6 k	—	US$ 183,9 k	US$ 30 k
3	US$ 191,2 k	US$ 36,9 k	—	US$ 191,2 k	US$ 49,7 k
4	US$ 198,9 k	US$ 49,2 k	—	US$ 198,9 k	US$ 69,6 k
5	US$ 206,8 k	US$ 61,6 k	—	US$ 206,8 k	US$ 89,9 k
6	US$ 215,1 k	US$ 73,9 k	—	US$ 215,1 k	US$ 110,5 k
7	US$ 223,7 k	US$ 86,2 k	—	US$ 223,7 k	US$ 131,4 k
8	US$ 232,7 k	US$ 98,5 k	—	US$ 232,7 k	US$ 152,7 k
9	US$ 242 k	US$ 110,8 k	—	US$ 242 k	US$ 174,3 k
10	US$ 251,6 k	US$ 123,1 k	—	US$ 251,6 k	US$ 196,3 k