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VenteMaison

VENDO Casa a refaccionar o demoler con excelente ubicación!

Nazareth, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 181.728

31% sous la médiane

US$ 626,6/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

4Chambres
2Salles de bain
290 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%98
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 627/m²
Médiane du secteurUS$ 913/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.10% par an
Loyer estiméUS$ 1.509/mois

Valeur recommandée

US$ 264.696

≈ Gs. 1602,2 M

Fourchette estiméeUS$ 208,9 k–US$ 335,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Casa a Clasipar.com anuncios clasificados gratis refraccionar o demoler con excelente ubicación! Asunción - Barrio Nazareth Frente al colegio Nazareth La propiedad cuenta con: Sala Cocina Comedor 4 habitaciones 2 baños Quincho Patio Garage para 2 vehículos Propiedad Ubicada sobre asfalto Súperficie Total: 290 M2 - Zona altamente comercial Precio de Venta: Gs.1.100.000.000 USD.137.000 ID: 34804

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
290 m²
Chambres
4
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 1.100.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 181.728

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.434/mois
ROI9%
Taux de cap.9,5%
Rend. brut10%
Rend. net9%
Récupération11,1 ans
Capital investi
US$ 190,8 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 15,4 kAnnée 2 : US$ 40,1 kAnnée 3 : US$ 65,2 kAnnée 4 : US$ 90,6 kAnnée 5 : US$ 116,3 kAnnée 6 : US$ 142,3 kAnnée 7 : US$ 168,7 kAnnée 8 : US$ 195,5 kAnnée 9 : US$ 222,7 kAnnée 10 : US$ 250,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 189 kUS$ 17,2 k—US$ 189 kUS$ 15,4 k
2US$ 196,6 kUS$ 34,4 k—US$ 196,6 kUS$ 40,1 k
3US$ 204,4 kUS$ 51,6 k—US$ 204,4 kUS$ 65,2 k
4US$ 212,6 kUS$ 68,8 k—US$ 212,6 kUS$ 90,6 k
5US$ 221,1 kUS$ 86 k—US$ 221,1 kUS$ 116,3 k
6US$ 229,9 kUS$ 103,2 k—US$ 229,9 kUS$ 142,3 k
7US$ 239,1 kUS$ 120,4 k—US$ 239,1 kUS$ 168,7 k
8US$ 248,7 kUS$ 137,6 k—US$ 248,7 kUS$ 195,5 k
9US$ 258,7 kUS$ 154,8 k—US$ 258,7 kUS$ 222,7 k
10US$ 269 kUS$ 172 k—US$ 269 kUS$ 250,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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