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VenteMaison

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 147.034

44% sous la médiane

US$ 490,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Salles de bain
300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 490/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

44% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.561/mois

Valeur recommandée

US$ 260.625

≈ Gs. 1577,6 M

Fourchette estiméeUS$ 213,1 k–US$ 347,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa sobre asfalto en el Barrio San Pablo de la Ciudad de Asunción a 300 mts de 4 Mojones con inmejorable ubicación, permite acceder a todos los servicios deseables Escuelas, Colegios, Supermercados, Mercado de Abasto, Bancos/Financieras, de manera inmediata por las vías de acceso Defensores del Chaco (Calle Última), Avda. Fernando de la Mora y Ruta a Ñemby. La parte del frente está construida con estructura de HºAº y cuenta con los siguientes: Salón al frente c/ Baño proyectado para negocio u oficina. Amplio Estacionamiento para 2 (dos) vehículos al aire libre y para 1 (un) vehículo bajo Techo de HºAº. Sala social amplia c/ Baño Social. Dormitorio. Cocina/Comedor y pasillo. En la Planta Alta, amplia terraza y una Pieza con galería al frente. Posee un Pasillo para acceso independiente al Patio trasero, donde cuenta con 4 (cuatro) Dptos. con amplia Galería construida con materiales de Tejas y Tejuelon, aptos para Alquiler y generar ingresos y en su costado se encuentran 2 Baños/ lavadero/Depósito. COD 1118

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
300 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 890.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 147.034

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.483/mois
ROI11,5%
Taux de cap.12,1%
Rend. brut12,7%
Rend. net11,5%
Récupération8,7 ans
Capital investi
US$ 154,4 k
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,3 kAnnée 2 : US$ 40,2 kAnnée 3 : US$ 64,4 kAnnée 4 : US$ 88,8 kAnnée 5 : US$ 113,5 kAnnée 6 : US$ 138,4 kAnnée 7 : US$ 163,7 kAnnée 8 : US$ 189,2 kAnnée 9 : US$ 215 kAnnée 10 : US$ 241,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 152,9 kUS$ 17,8 k—US$ 152,9 kUS$ 16,3 k
2US$ 159 kUS$ 35,6 k—US$ 159 kUS$ 40,2 k
3US$ 165,4 kUS$ 53,4 k—US$ 165,4 kUS$ 64,4 k
4US$ 172 kUS$ 71,2 k—US$ 172 kUS$ 88,8 k
5US$ 178,9 kUS$ 89 k—US$ 178,9 kUS$ 113,5 k
6US$ 186 kUS$ 106,8 k—US$ 186 kUS$ 138,4 k
7US$ 193,5 kUS$ 124,6 k—US$ 193,5 kUS$ 163,7 k
8US$ 201,2 kUS$ 142,4 k—US$ 201,2 kUS$ 189,2 k
9US$ 209,3 kUS$ 160,2 k—US$ 209,3 kUS$ 215 k
10US$ 217,6 kUS$ 178 k—US$ 217,6 kUS$ 241,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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