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VenteMaison

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

52% sous la médiane

US$ 98,8/m²≈ Gs. 1513,3 M

2.530 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%93
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 99/m²
Médiane du secteurUS$ 204/m²

52% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.47,4% par an
Loyer estiméUS$ 9.876/mois

Valeur recommandée

US$ 516.929

≈ Gs. 3129 M

Fourchette estiméeUS$ 516,9 k–US$ 1,1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE LILLO Propiedad en excelente ubicación sobre la Avda Lillo casi Concejal Vargas, en zona mixta con alta presencia residencial y comercial, por su buena ubicación permite una rápida accesibilidad hacia diferentes puntos de Asuncíon y otros sitios de interés. Dimensiones: Terreno: 506 Construcción: 350 La propiedad construida en dos planta se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA Hall de entrada Amplio living y comedor social con chimenea Escritorio, que puede ser adaptado a otra habitación Baño Social Comedor diario Cocina amoblada Área de servicio Área de lavandería Galeria Amplio y hermoso quincho Piscina Deposito Jardín frontal y posterior Cochera para 4 vehiculos PLANTA ALTA Estar íntimo Una habitación en suite con balcón Dos habitaciones con baño compartido Amplio balcón terraza con hermosa vista al patio Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sGJtBq1HjGKSsQpN6 Franja Mixta 1B Coeficiente de Edificabilidad: 5 TOM: 70% Area Edificable: 2.530 m2 N° de Pisos: 7 pisos

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
2.530 m²

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 9.382/mois
ROI42,9%
Taux de cap.45%
Rend. brut47,4%
Rend. net42,9%
Récupération2,3 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 9,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 110,1 kAnnée 2 : US$ 233,1 kAnnée 3 : US$ 356,5 kAnnée 4 : US$ 480,3 kAnnée 5 : US$ 604,6 kAnnée 6 : US$ 729,3 kAnnée 7 : US$ 854,6 kAnnée 8 : US$ 980,3 kAnnée 9 : US$ 1,1 MAnnée 10 : US$ 1,2 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 112,6 k—US$ 260 kUS$ 110,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 225,2 k—US$ 270,4 kUS$ 233,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 337,8 k—US$ 281,2 kUS$ 356,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 450,3 k—US$ 292,5 kUS$ 480,3 k
5US$ 304,2 kUS$ 562,9 k—US$ 304,2 kUS$ 604,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 675,5 k—US$ 316,3 kUS$ 729,3 k
7US$ 329 kUS$ 788,1 k—US$ 329 kUS$ 854,6 k
8US$ 342,1 kUS$ 900,7 k—US$ 342,1 kUS$ 980,3 k
9US$ 355,8 kUS$ 1 M—US$ 355,8 kUS$ 1,1 M
10US$ 370,1 kUS$ 1,1 M—US$ 370,1 kUS$ 1,2 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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