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1 / 9
VenteMaison

Casa en Asunción Barrio San Pablo

Abasto, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 156.947

4% au-dessus de la médiane

US$ 843,8/m²Precio original: Gs. 950.000.000

5Chambres
3Salles de bain
186 m²Construits
243 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%55
Localisation 25%88
Rentabilité 25%78
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 844/m²
Médiane du secteurUS$ 812/m²

4% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,3% par an
Loyer estiméUS$ 949/mois

Valeur recommandée

US$ 151.092

≈ Gs. 914,6 M

Fourchette estiméeUS$ 126,8 k–US$ 197,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A solo 1.000 metros del Shopping Multiplaza / Zona Mercado de Abasto 100 metros de avenida Defensores Superficie construida 186 m2. Superficie terreno 243 m2. Casa con rejas y portón eléctrico. Techo de tejas españolas y pisos cerámicos. Ambientes: 5 dormitorios 1 habitación en suite matrimonial, con placard, aire acondicionado y ventilador de techo 4 dormitorios adicionales con aire acondicionado y ventiladores de techo sala + salón 2 en 1 (sala/oficina) con aire acondicionado comedor con aire acondicionado cocina amoblada con anafe, extractor, mesada de granito y ventilador de techo 3 baños (2 con termocalefón 1 con ducha eléctrica) quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito lavadero tendedero estacionamiento para 3 vehículos (opción a ampliar) amplio corredor al frente con ventilador de techo. Para visitar la vivienda comuníquese con nosotros y con gusto lo atenderemos para agendar una visita

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
243 m²
Construit
186 m²
Chambres
5
Salles de bain
3

Coûts

Prix
Gs. 950.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Localisation

Quartier
Abasto
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 902/mois
ROI6,6%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,3%
Rend. net6,6%
Récupération15,2 ans
Capital investi
US$ 164,8 k
Loyer effectif
US$ 901,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,2 KAnnée 2 : US$ 26,6 kAnnée 3 : US$ 44,2 kAnnée 4 : US$ 62,1 kAnnée 5 : US$ 80,2 kAnnée 6 : US$ 98,7 kAnnée 7 : US$ 117,5 kAnnée 8 : US$ 136,5 kAnnée 9 : US$ 156 kAnnée 10 : US$ 175,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 163,2 kUS$ 10,8 k—US$ 163,2 kUS$ 9,2 K
2US$ 169,8 kUS$ 21,6 k—US$ 169,8 kUS$ 26,6 k
3US$ 176,5 kUS$ 32,5 k—US$ 176,5 kUS$ 44,2 k
4US$ 183,6 kUS$ 43,3 k—US$ 183,6 kUS$ 62,1 k
5US$ 191 kUS$ 54,1 k—US$ 191 kUS$ 80,2 k
6US$ 198,6 kUS$ 64,9 k—US$ 198,6 kUS$ 98,7 k
7US$ 206,5 kUS$ 75,7 k—US$ 206,5 kUS$ 117,5 k
8US$ 214,8 kUS$ 86,5 k—US$ 214,8 kUS$ 136,5 k
9US$ 223,4 kUS$ 97,4 k—US$ 223,4 kUS$ 156 k
10US$ 232,3 kUS$ 108,2 k—US$ 232,3 kUS$ 175,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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