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VenteMaison

Vendo Casa a refaccionar o demoler en Villa Morra

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 493.705

53% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 2.988.400.000

2Chambres
1Salles de bain
468 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%73
Rentabilité 25%60
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 1.055/m²
Médiane du secteurUS$ 688/m²

53% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,5% par an
Loyer estiméUS$ 2.255/mois

Valeur recommandée

US$ 321.946

≈ Gs. 1948,7 M

Fourchette estiméeUS$ 231,8 k–US$ 520,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN VILLA MORRA Ubicada a 300 metros del Shoping Villa Morra -Superficie - Terreno: 468 m² (13x36) - Área Construida: 378 m² PLANTA BAJA - Garage techado para 3 vehículos - Sala, Estar y Comedor social - Baño social - 2 Cocinas - Comedor diario - 2 Dormitorios - 1 Baño - Amplio patio - Quincho - Piscina PLANTA ALTA: - 1 dormitorio en suite - 3 dormitorios con baño compartido - Pequeño Estar diario *INVERSION: Gs 2.988.400.000 Id: 48988

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
468 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 2.988.400.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 493.705

Localisation

Quartier
Villa Morra
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.142/mois
ROI5%
Taux de cap.5,2%
Rend. brut5,5%
Rend. net5%
Récupération20,2 ans
Capital investi
US$ 518,4 k
Loyer effectif
US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,8 kAnnée 2 : US$ 67 kAnnée 3 : US$ 114,1 kAnnée 4 : US$ 162 kAnnée 5 : US$ 210,8 kAnnée 6 : US$ 260,5 kAnnée 7 : US$ 311,2 kAnnée 8 : US$ 362,9 kAnnée 9 : US$ 415,7 kAnnée 10 : US$ 469,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 513,5 kUS$ 25,7 k—US$ 513,5 kUS$ 20,8 k
2US$ 534 kUS$ 51,4 k—US$ 534 kUS$ 67 k
3US$ 555,4 kUS$ 77,1 k—US$ 555,4 kUS$ 114,1 k
4US$ 577,6 kUS$ 102,8 k—US$ 577,6 kUS$ 162 k
5US$ 600,7 kUS$ 128,5 k—US$ 600,7 kUS$ 210,8 k
6US$ 624,7 kUS$ 154,2 k—US$ 624,7 kUS$ 260,5 k
7US$ 649,7 kUS$ 179,9 k—US$ 649,7 kUS$ 311,2 k
8US$ 675,7 kUS$ 205,7 k—US$ 675,7 kUS$ 362,9 k
9US$ 702,7 kUS$ 231,4 k—US$ 702,7 kUS$ 415,7 k
10US$ 730,8 kUS$ 257,1 k—US$ 730,8 kUS$ 469,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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