IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 175.000

51% sous la médiane

US$ 461,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Chambres

1Salles de bain

379 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 462/m²

Médiane du secteurUS$ 946/m²

51% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.878/mois

Valeur recommandée

US$ 358.466

≈ Gs. 2169,8 M

Fourchette estiméeUS$ 261,2 k–US$ 461,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Casa a la venta en Villa Aurelia Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial Dimenciones 379 m2 Frente 12 mts Fondo 32 Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Traga luz Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita ID 38434

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 379 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 175.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.784/mois

ROI11,7%

Taux de cap.12,2%

Rend. brut12,9%

Rend. net11,7%

Récupération8,6 ans

Capital investi: US$ 183,8 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 182 k	US$ 21,4 k	—	US$ 182 k	US$ 19,7 k
2	US$ 189,3 k	US$ 42,8 k	—	US$ 189,3 k	US$ 48,3 k
3	US$ 196,9 k	US$ 64,2 k	—	US$ 196,9 k	US$ 77,3 k
4	US$ 204,7 k	US$ 85,6 k	—	US$ 204,7 k	US$ 106,6 k
5	US$ 212,9 k	US$ 107 k	—	US$ 212,9 k	US$ 136,2 k
6	US$ 221,4 k	US$ 128,5 k	—	US$ 221,4 k	US$ 166,1 k
7	US$ 230,3 k	US$ 149,9 k	—	US$ 230,3 k	US$ 196,4 k
8	US$ 239,5 k	US$ 171,3 k	—	US$ 239,5 k	US$ 227 k
9	US$ 249,1 k	US$ 192,7 k	—	US$ 249,1 k	US$ 258 k
10	US$ 259 k	US$ 214,1 k	—	US$ 259 k	US$ 289,4 k