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VenteDuplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505

Terreno, Lambaré

Nouveau

≈ US$ 161.903

US$ 4,9 K/m²Precio original: Gs. 980.000.000

33 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%31

Risque 15%60

Prix/m² du bienUS$ 4.906/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.2,6% par an

Loyer estiméUS$ 349/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505 PRECIO: GS 980.000.000 DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN ISIDRO - LAMBARE Medidas del terreno: 33m (largo) x 6m (ancho) Sup. del terreno: 198m2 Sup. Construida: 165 m2 CUENTA CON Planta Clasipar! baja: Entrada para cuatro autos. Cocina amoblada con anafe, horno, extractor. Sala. Comedor. Estar. Baño social. Quincho con parrilla y área de lavado. Habitación y baño de servicio en quincho. Jardín. Planta alta: 2 Habitación compartida. 1 Habitación suite. Baño compartido. Losa técnica. Palier. Ubicado a tres minutos de la Avda. Cacique Lambaré, a nueve minutos de la Municipalidad de Lambaré, a media cuadra de la Avda. San Isidro, próximo a centro comerciales, diferentes ofertas gastronómicas, etc. Descripción: Dormitorios y cocina con muebles amoblados hechos de melamina, griferías marca fv, aires acondicionados de la marca James, puntos y tomas eléctricas de la marca vimar, cables impaco (1mm, 2mm, 4mm, 6mm, 10mm), cajas de electricidad metálicas, cañerías de desagüe Tigre PVC, cañerias de agua Termofusión PP frío y caliente, ventilador James, mesadas de granito, luces led, parrilla equipada, conexión para lavarropas, pisos de clase A (Porcelanato), cerco eléctrico, portón automatizado.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 33 m²

Coûts

Prix: Gs. 980.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 161.903

Localisation

Quartier: Terreno
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 332/mois

ROI2,3%

Taux de cap.2,5%

Rend. brut2,6%

Rend. net2,3%

Récupération42,7 ans

Capital investi: US$ 170 k
Loyer effectif: US$ 331,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 168,4 k	US$ 4 K	—	US$ 168,4 k	US$ 2,4 K
2	US$ 175,1 k	US$ 8 K	—	US$ 175,1 k	US$ 13,1 k
3	US$ 182,1 k	US$ 11,9 k	—	US$ 182,1 k	US$ 24,1 k
4	US$ 189,4 k	US$ 15,9 k	—	US$ 189,4 k	US$ 35,3 k
5	US$ 197 k	US$ 19,9 k	—	US$ 197 k	US$ 46,9 k
6	US$ 204,9 k	US$ 23,9 k	—	US$ 204,9 k	US$ 58,7 k
7	US$ 213,1 k	US$ 27,9 k	—	US$ 213,1 k	US$ 70,9 k
8	US$ 221,6 k	US$ 31,8 k	—	US$ 221,6 k	US$ 83,4 k
9	US$ 230,4 k	US$ 35,8 k	—	US$ 230,4 k	US$ 96,2 k
10	US$ 239,7 k	US$ 39,8 k	—	US$ 239,7 k	US$ 109,4 k