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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO EN FERNANDO ZONA NORTE

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 200.000

14% au-dessus de la médiane

US$ 549,5/m²≈ Gs. 1210,6 M

2Salles de bain
364 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%43
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 549/m²
Médiane du secteurUS$ 481/m²

14% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.11,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.885/mois

Valeur recommandée

US$ 174.939

≈ Gs. 1058,9 M

Fourchette estiméeUS$ 174,9 k–US$ 181,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversión – Depósito en Venta Fernando de la Mora Zona Norte – Barrio Villa Ofelia Dirección: Teniente Ettiene casi Bejarano Frente: 14,25 | Fondo: 25,60 Superficie construida: 364 m² 2 Oficinas 2 baños Espacio para habilitar otra oficina Instalación eléctrica renovada Ubicado en una zona estratégica, con excelente accesibilidad Espacio amplio, práctico y listo para potenciar tu negocio Ideal para empresas, talleres, depósitos o emprendimientos comerciales Apto para crédito bancario

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Construit
364 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 200.000

Localisation

Quartier
Fernando Zona Norte
Ville
Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.791/mois
ROI10,2%
Taux de cap.10,7%
Rend. brut11,3%
Rend. net10,2%
Récupération9,8 ans
Capital investi
US$ 210 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 19,5 kAnnée 2 : US$ 49,3 kAnnée 3 : US$ 79,4 kAnnée 4 : US$ 109,9 kAnnée 5 : US$ 140,8 kAnnée 6 : US$ 172 kAnnée 7 : US$ 203,6 kAnnée 8 : US$ 235,6 kAnnée 9 : US$ 268,1 kAnnée 10 : US$ 300,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 208 kUS$ 21,5 k—US$ 208 kUS$ 19,5 k
2US$ 216,3 kUS$ 43 k—US$ 216,3 kUS$ 49,3 k
3US$ 225 kUS$ 64,5 k—US$ 225 kUS$ 79,4 k
4US$ 234 kUS$ 86 k—US$ 234 kUS$ 109,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 107,4 k—US$ 243,3 kUS$ 140,8 k
6US$ 253,1 kUS$ 128,9 k—US$ 253,1 kUS$ 172 k
7US$ 263,2 kUS$ 150,4 k—US$ 263,2 kUS$ 203,6 k
8US$ 273,7 kUS$ 171,9 k—US$ 273,7 kUS$ 235,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 193,4 k—US$ 284,7 kUS$ 268,1 k
10US$ 296 kUS$ 214,9 k—US$ 296 kUS$ 300,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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