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VenteDuplex

En Venta Tríplex Loma Pyta Asunción ID 45024

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 225.000

18% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1361,9 M

2Chambres

4Salles de bain

193 m²Construits

193 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%38

Localisation 25%68

Rentabilité 25%66

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.166/m²

Médiane du secteurUS$ 987/m²

18% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.147/mois

Valeur recommandée

US$ 190.461

≈ Gs. 1152,9 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 228,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta TRÍPLEX VISTA – LÍNEA PREMIUM | Ubicado en la CIUDAD DE LOMA PYTÃ | TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO. Ubicación: Todo lo que necesites está en Clasipar.com Tte. 2do Claudio Acosta y Pura Agüero Vera, Loma Pytá, Asunción Las 3 primeras unidades ya terminadas se entregan totalmente amobladas con finos muebles, listas para habitar o invertir. Equipamiento premium incluido • Mueble de cocina completo con anafe, horno, microondas y extractor • Muebles de lavadero • Aires acondicionados y termo calefón • Placares empotrados • Mueble en quincho • Parrilla Distribución • Garaje • Acceso con cerraduras electrónicas con código • Sala de estar, cocina y comedor integrados (concepto abierto) • Baño social en planta baja • Lavadero amoblado 2 dormitorios 1 habitación en suite 4 Baños • Baño compartido para las otras dos habitaciones • Balcón en las dos habitaciones secundarias • Terraza premium con dos ambientes, parrilla y baño Área exterior premium • Piscina revestida en porcelanato, con cascada • Medidas: 4 x 2,5 m • Triple sistema de filtrado • Motor completo instalado • Sistema de riego completo Infraestructura • Sistema de desagüe: pozo ciego de mampostería con filtrado • Drenaje pluvial conectado a la red municipal Precio de Venta: US$ 225.000 Superficie 193 m2 Superficie construida 193 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 193 m²
Construit: 193 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 225.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.090/mois

ROI5,5%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,5%

Récupération18,1 ans

Capital investi: US$ 236,3 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 234 k	US$ 13,1 k	—	US$ 234 k	US$ 10,8 k
2	US$ 243,4 k	US$ 26,2 k	—	US$ 243,4 k	US$ 33,3 k
3	US$ 253,1 k	US$ 39,2 k	—	US$ 253,1 k	US$ 56,1 k
4	US$ 263,2 k	US$ 52,3 k	—	US$ 263,2 k	US$ 79,3 k
5	US$ 273,7 k	US$ 65,4 k	—	US$ 273,7 k	US$ 102,9 k
6	US$ 284,7 k	US$ 78,5 k	—	US$ 284,7 k	US$ 126,9 k
7	US$ 296,1 k	US$ 91,5 k	—	US$ 296,1 k	US$ 151,4 k
8	US$ 307,9 k	US$ 104,6 k	—	US$ 307,9 k	US$ 176,3 k
9	US$ 320,2 k	US$ 117,7 k	—	US$ 320,2 k	US$ 201,7 k
10	US$ 333,1 k	US$ 130,8 k	—	US$ 333,1 k	US$ 227,6 k