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VenteMaison

Casa - Venta - Carmelitas, Asunción, Paraguay

Carmelitas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 330.000

96% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

1Chambres

1Salles de bain

214 m²Construits

341 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%44

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.542/m²

Médiane du secteurUS$ 787/m²

96% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.080/mois

Valeur recommandée

US$ 168.487

≈ Gs. 1019,9 M

Fourchette estiméeUS$ 144,5 k–US$ 196 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa en Carmelitas 341m2 La propiedad se encuentra detrás del Shopping del Sol a solo 2 cuadras de la avenida San Martin y del Parque de la Salud Excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios mas residenciales de Asunción a pasos del Eje corporativo de la ciudad Superficie de terreno: 341m2 (13*26,26m) Superficie construida: 214m2 La casa es a refaccionar, de una sola planta: La parte de enfrente consta de una construcción mas antigua con 1 dormitorio, 1 baño y sala comedor, una segunda construcción mas moderna en la parte de atrás que consta de una cocina, 2 habitaciones, baño compartido, patio lateral y patio frontal con espacio enfrente para 2 vehículos. Descripción Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com de la Ubicación. A 2 cuadras del parque de la Salud A 2 cuadras de la Avenida San Martin Detrás del shopping del Sol A 5 minutos del eje corporativo de Asunción

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 341 m²
Construit: 214 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 330.000

Localisation

Quartier: Carmelitas
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.026/mois

ROI3,6%

Taux de cap.3,7%

Rend. brut3,9%

Rend. net3,6%

Récupération28,1 ans

Capital investi: US$ 346,5 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 343,2 k	US$ 12,3 k	—	US$ 343,2 k	US$ 9 K
2	US$ 356,9 k	US$ 24,6 k	—	US$ 356,9 k	US$ 35,1 k
3	US$ 371,2 k	US$ 36,9 k	—	US$ 371,2 k	US$ 61,6 k
4	US$ 386,1 k	US$ 49,2 k	—	US$ 386,1 k	US$ 88,8 k
5	US$ 401,5 k	US$ 61,6 k	—	US$ 401,5 k	US$ 116,6 k
6	US$ 417,6 k	US$ 73,9 k	—	US$ 417,6 k	US$ 144,9 k
7	US$ 434,3 k	US$ 86,2 k	—	US$ 434,3 k	US$ 173,9 k
8	US$ 451,6 k	US$ 98,5 k	—	US$ 451,6 k	US$ 203,6 k
9	US$ 469,7 k	US$ 110,8 k	—	US$ 469,7 k	US$ 234 k
10	US$ 488,5 k	US$ 123,1 k	—	US$ 488,5 k	US$ 265,1 k