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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN SAJONIA

Sajonia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 132.166

16% sous la médiane

US$ 986,3/m²Precio original: Gs. 800.000.000

3Chambres

2Salles de bain

1Places de parking

134 m²Construits

94 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%79

Localisation 25%68

Rentabilité 25%78

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 986/m²

Médiane du secteurUS$ 1.175/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.7,3% par an

Loyer estiméUS$ 804/mois

Valeur recommandée

US$ 157.427

≈ Gs. 952,9 M

Fourchette estiméeUS$ 127,7 k–US$ 166,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DÚPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SAJONIA, A ESTRENAR!! Se vende acogedor y funcional dúplex de 3 dormitorios en zona alta de Sajonia, a estrenar, sobre calle empedrara y arbolada, a 1 cuadra de la Avenida Carlos Antonio López, a pasos del Club Sajonia, a minutos del Colegio Cristo Rey, del Palacio de Justicia y del Micro Centro de Asunción. El dúplex cuenta con 134 m² construidos y distribuidos en 2 plantas, garaje para 1 vehículo y pequeño patio trasero con parrilla Planta baja: Cocina amoblada, Sala estar/comedor, Baño social. Planta alta Estar Familiar, Dormitorio principal en suite, 2 dormitorios familiares, Baño familiar. Finas Todo lo que necesites está en Clasipar.com terminaciones, piso porcelanato, muy buena luminosidad gracias a amplias aperturas de blindex, conexiones para AA en todos los ambientes. Terreno: 94 m². Cuenta corriente catastral (en trámite): no apto para crédito bancario hipotecario o fiduciario.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 94 m²
Construit: 134 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2
Places de parking: 1

Coûts

Prix: Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 764/mois

ROI6,6%

Taux de cap.6,9%

Rend. brut7,3%

Rend. net6,6%

Récupération15,1 ans

Capital investi: US$ 138,8 k
Loyer effectif: US$ 763,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 137,5 k	US$ 9,2 K	—	US$ 137,5 k	US$ 7,8 K
2	US$ 143 k	US$ 18,3 k	—	US$ 143 k	US$ 22,5 k
3	US$ 148,7 k	US$ 27,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 37,4 k
4	US$ 154,6 k	US$ 36,7 k	—	US$ 154,6 k	US$ 52,5 k
5	US$ 160,8 k	US$ 45,8 k	—	US$ 160,8 k	US$ 67,9 k
6	US$ 167,2 k	US$ 55 k	—	US$ 167,2 k	US$ 83,5 k
7	US$ 173,9 k	US$ 64,2 k	—	US$ 173,9 k	US$ 99,3 k
8	US$ 180,9 k	US$ 73,3 k	—	US$ 180,9 k	US$ 115,4 k
9	US$ 188,1 k	US$ 82,5 k	—	US$ 188,1 k	US$ 131,8 k
10	US$ 195,6 k	US$ 91,7 k	—	US$ 195,6 k	US$ 148,5 k