IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Deposito en venta a estrenar

Norte, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 330.000

19% au-dessus de la médiane

US$ 570,9/m²≈ Gs. 1997,5 M

578 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%37

Localisation 25%—

Rentabilité 25%95

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 571/m²

Médiane du secteurUS$ 481/m²

19% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9% par an

Loyer estiméUS$ 2.467/mois

Valeur recommandée

US$ 277.788

≈ Gs. 1681,5 M

Fourchette estiméeUS$ 188,5 k–US$ 287,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Venta de Amplio Tinglado a Estrenar en Fernando de la Mora – Zona Norte! Se vende moderno tinglado ideal para uso comercial o industrial, ubicado en el barrio Domingo Savio, sobre la calle San Carlos, a solo 1 cuadra y media de la Av. Mariscal Estigarribia. Zona comercial e industrial, con acceso asfaltado. Terreno de 578 m² y construcción nueva de 400 m², con 3 oficinas, perímetro cerrado con guillotinas y tanque de agua propio. Precio de venta: USD 330,000. Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y seguro para su negocio en una ubicación estratégica.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 578 m²

Coûts

Prix: US$ 330.000

Localisation

Quartier: Norte
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.344/mois

ROI8,1%

Taux de cap.8,5%

Rend. brut9%

Rend. net8,1%

Récupération12,3 ans

Capital investi: US$ 346,5 k
Loyer effectif: US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 343,2 k	US$ 28,1 k	—	US$ 343,2 k	US$ 24,8 k
2	US$ 356,9 k	US$ 56,2 k	—	US$ 356,9 k	US$ 66,7 k
3	US$ 371,2 k	US$ 84,4 k	—	US$ 371,2 k	US$ 109,1 k
4	US$ 386,1 k	US$ 112,5 k	—	US$ 386,1 k	US$ 152 k
5	US$ 401,5 k	US$ 140,6 k	—	US$ 401,5 k	US$ 195,6 k
6	US$ 417,6 k	US$ 168,7 k	—	US$ 417,6 k	US$ 239,8 k
7	US$ 434,3 k	US$ 196,9 k	—	US$ 434,3 k	US$ 284,6 k
8	US$ 451,6 k	US$ 225 k	—	US$ 451,6 k	US$ 330,1 k
9	US$ 469,7 k	US$ 253,1 k	—	US$ 469,7 k	US$ 376,3 k
10	US$ 488,5 k	US$ 281,2 k	—	US$ 488,5 k	US$ 423,2 k