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VenteMaison

VENDO IMPONENTE Y LUJOSA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 650.000

33% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

476 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%20
Localisation 25%—
Rentabilité 25%48
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.366/m²
Médiane du secteurUS$ 1.026/m²

33% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.326/mois

Valeur recommandée

US$ 488.495

≈ Gs. 2956,9 M

Fourchette estiméeUS$ 341,8 k–US$ 643,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com ✨ HERMOSA RESIDENCIA EN VENTA EN VILLA AURELIA - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal.López 📍 https://goo.su/91w1Xe8 Características: Planta Alta 4 amplias habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico 📐Diseño arquitectónico de lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Terreno 476 m2 Superficie construida de 411 m2 ✨Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 35169

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
476 m²

Coûts

Prix
US$ 650.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.210/mois
ROI3,9%
Taux de cap.4,1%
Rend. brut4,3%
Rend. net3,9%
Récupération25,7 ans
Capital investi
US$ 682,5 k
Loyer effectif
US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20 kAnnée 2 : US$ 73,6 kAnnée 3 : US$ 128,2 kAnnée 4 : US$ 184 kAnnée 5 : US$ 240,9 kAnnée 6 : US$ 299,1 kAnnée 7 : US$ 358,5 kAnnée 8 : US$ 419,2 kAnnée 9 : US$ 481,3 kAnnée 10 : US$ 544,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 676 kUS$ 26,5 k—US$ 676 kUS$ 20 k
2US$ 703 kUS$ 53 k—US$ 703 kUS$ 73,6 k
3US$ 731,2 kUS$ 79,5 k—US$ 731,2 kUS$ 128,2 k
4US$ 760,4 kUS$ 106,1 k—US$ 760,4 kUS$ 184 k
5US$ 790,8 kUS$ 132,6 k—US$ 790,8 kUS$ 240,9 k
6US$ 822,5 kUS$ 159,1 k—US$ 822,5 kUS$ 299,1 k
7US$ 855,4 kUS$ 185,6 k—US$ 855,4 kUS$ 358,5 k
8US$ 889,6 kUS$ 212,1 k—US$ 889,6 kUS$ 419,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 238,6 k—US$ 925,2 kUS$ 481,3 k
10US$ 962,2 kUS$ 265,2 k—US$ 962,2 kUS$ 544,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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