IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA TOTALMENTE AMOBLADA EN YCUA SATI. BRUSELAS C DENIS ROA

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

46% sous la médiane

US$ 469,9/m²≈ Gs. 1513,3 M

532 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 470/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

46% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13,4% par an

Loyer estiméUS$ 2.785/mois

Valeur recommandée

US$ 462.175

≈ Gs. 2797,5 M

Fourchette estiméeUS$ 269,7 k–US$ 601,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Imperdible oportunidad cerca del Paseo La Galería! Casa espaciosa de 532m2 de terreno y 200m2 14 x 37.68 mts. construidos. Oficina con recepción, sala de reuniones y biblioteca Vivienda con sala, comedor, cocina, dos habitaciones y amplio patio. ¡Apto para crédito bancario! Precio: USD 250.000.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 532 m²

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.646/mois

ROI12,1%

Taux de cap.12,7%

Rend. brut13,4%

Rend. net12,1%

Récupération8,3 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 2,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 31,7 k	—	US$ 260 k	US$ 29,2 k
2	US$ 270,4 k	US$ 63,5 k	—	US$ 270,4 k	US$ 71,4 k
3	US$ 281,2 k	US$ 95,2 k	—	US$ 281,2 k	US$ 114 k
4	US$ 292,5 k	US$ 127 k	—	US$ 292,5 k	US$ 157 k
5	US$ 304,2 k	US$ 158,7 k	—	US$ 304,2 k	US$ 200,4 k
6	US$ 316,3 k	US$ 190,5 k	—	US$ 316,3 k	US$ 244,3 k
7	US$ 329 k	US$ 222,2 k	—	US$ 329 k	US$ 288,7 k
8	US$ 342,1 k	US$ 254 k	—	US$ 342,1 k	US$ 333,6 k
9	US$ 355,8 k	US$ 285,7 k	—	US$ 355,8 k	US$ 379,1 k
10	US$ 370,1 k	US$ 317,5 k	—	US$ 370,1 k	US$ 425,1 k