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VenteMaison

Venta de Casa en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 199.000

37% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1204,5 M

1Chambres
180 m²Construits
124 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%15
Localisation 25%—
Rentabilité 25%70
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.106/m²
Médiane du secteurUS$ 806/m²

37% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.081/mois

Valeur recommandée

US$ 145.019

≈ Gs. 877,8 M

Fourchette estiméeUS$ 88,1 k–US$ 190,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Ubicado: Primero Américo López esq.Marcelino Pérez Martínez https://maps.google.com/maps?q=-25.2637414%2C-57.5669602&z=17&hl=es Terreno: 124 m2 Construcción: 180m2 Medidas: 10 x 12,4 Descripción: Planta baja: cochera para 2 vehículos oficina o estudio sala/comedor baño social Lavadero quincho con parrilla patio pequeño Planta alta: 1 dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 1 dormitorio en suite Observación: no tiene dormitorio de servicio el jardín es pequeño el tercer dormitorio está integrado al principal y comparte el mismo baño Precio venta: USD 199.000 ID: 14411

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
124 m²
Construit
180 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 199.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.027/mois
ROI5,9%
Taux de cap.6,2%
Rend. brut6,5%
Rend. net5,9%
Récupération17 ans
Capital investi
US$ 209 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,3 kAnnée 2 : US$ 30,9 kAnnée 3 : US$ 51,9 kAnnée 4 : US$ 73,1 kAnnée 5 : US$ 94,8 kAnnée 6 : US$ 116,8 kAnnée 7 : US$ 139,2 kAnnée 8 : US$ 162 kAnnée 9 : US$ 185,2 kAnnée 10 : US$ 208,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 207 kUS$ 12,3 k—US$ 207 kUS$ 10,3 k
2US$ 215,2 kUS$ 24,6 k—US$ 215,2 kUS$ 30,9 k
3US$ 223,8 kUS$ 37 k—US$ 223,8 kUS$ 51,9 k
4US$ 232,8 kUS$ 49,3 k—US$ 232,8 kUS$ 73,1 k
5US$ 242,1 kUS$ 61,6 k—US$ 242,1 kUS$ 94,8 k
6US$ 251,8 kUS$ 73,9 k—US$ 251,8 kUS$ 116,8 k
7US$ 261,9 kUS$ 86,3 k—US$ 261,9 kUS$ 139,2 k
8US$ 272,3 kUS$ 98,6 k—US$ 272,3 kUS$ 162 k
9US$ 283,2 kUS$ 110,9 k—US$ 283,2 kUS$ 185,2 k
10US$ 294,6 kUS$ 123,2 k—US$ 294,6 kUS$ 208,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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