IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO AMPLIA RESIDENCIA 4 DORMITORIOS EN BARRIO SAN VICENTE ASUNCION

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 330.000

59% sous la médiane

US$ 388,2/m²≈ Gs. 1997,5 M

4Chambres

850 m²Construits

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 388/m²

Médiane du secteurUS$ 940/m²

59% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,5% par an

Loyer estiméUS$ 3.992/mois

Valeur recommandée

US$ 799.000

≈ Gs. 4836,4 M

Fourchette estiméeUS$ 545,4 k–US$ 903,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo Casa en San Vicente Planta baja: 2 salas con chimeneas Baño social Dos oficinas/depósito Una Clasipar! habitación en suite con vestidor Cocina amoblada. Área de servicio Quincho, parrilla, piscina, cochera para varios vehículos Planta alta: 3 habitaciones en suite 1 habitación para oficina Amplia terraza, y balcones 41692 Terreno: 1000m2 Construcción: 850m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.000 m²
Construit: 850 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 330.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.792/mois

ROI13,1%

Taux de cap.13,8%

Rend. brut14,5%

Rend. net13,1%

Récupération7,6 ans

Capital investi: US$ 346,5 k
Loyer effectif: US$ 3,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 343,2 k	US$ 45,5 k	—	US$ 343,2 k	US$ 42,2 k
2	US$ 356,9 k	US$ 91 k	—	US$ 356,9 k	US$ 101,4 k
3	US$ 371,2 k	US$ 136,5 k	—	US$ 371,2 k	US$ 161,2 k
4	US$ 386,1 k	US$ 182 k	—	US$ 386,1 k	US$ 221,6 k
5	US$ 401,5 k	US$ 227,5 k	—	US$ 401,5 k	US$ 282,5 k
6	US$ 417,6 k	US$ 273,1 k	—	US$ 417,6 k	US$ 344,1 k
7	US$ 434,3 k	US$ 318,6 k	—	US$ 434,3 k	US$ 406,3 k
8	US$ 451,6 k	US$ 364,1 k	—	US$ 451,6 k	US$ 469,2 k
9	US$ 469,7 k	US$ 409,6 k	—	US$ 469,7 k	US$ 532,8 k
10	US$ 488,5 k	US$ 455,1 k	—	US$ 488,5 k	US$ 597,1 k