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VenteDuplex

VENDO CASA RESIDENCIAL

San Vicente, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 273

US$ 1/m²Precio original: Gs. 1.650.000

1Chambres
2Salles de bain
277 m²Construits
683 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.074/m²
Rendement brut est.6.907% par an
Loyer estiméUS$ 1.569/mois

Valeur recommandée

US$ 297.569

≈ Gs. 1801,2 M

Fourchette estiméeUS$ 246,1 k–US$ 335 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Situada en una de las mejores zonas del barrio San Vicente, esta propiedad ofrece una excelente ubicación, a solo media cuadra de la Avenida Gral. Santos. Aquí encontrarás un entorno seguro y cómodo, con acceso cercano a colegios, supermercados, farmacias, y todos los servicios básicos en puerta. La casa está diseñada en una sola planta, asentada sobre un amplio terreno de 683 m² y con una construcción de 277m2 Características de la propiedad: - Living social -Baño social - Comedor social - Escritorio - Sala de estar - Cocina con muebles de Achon - Comedor Diario - 1 Dormitorio en suite - 2 Dormitorios con baño compartido - Amplia galeria - Patio fro

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
683 m²
Construit
277 m²
Chambres
1
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 1.650.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 273

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.491/mois
ROI6.239,9%
Taux de cap.6.551,9%
Rend. brut6.896,7%
Rend. net6.239,9%
Récupération0 ans
Capital investi
US$ 286,7
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,9 kAnnée 2 : US$ 35,8 kAnnée 3 : US$ 53,7 kAnnée 4 : US$ 71,6 kAnnée 5 : US$ 89,5 kAnnée 6 : US$ 107,4 kAnnée 7 : US$ 125,3 kAnnée 8 : US$ 143,2 kAnnée 9 : US$ 161,1 kAnnée 10 : US$ 179 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 283,9US$ 17,9 k—US$ 283,9US$ 17,9 k
2US$ 295,3US$ 35,8 k—US$ 295,3US$ 35,8 k
3US$ 307,1US$ 53,7 k—US$ 307,1US$ 53,7 k
4US$ 319,4US$ 71,5 k—US$ 319,4US$ 71,6 k
5US$ 332,1US$ 89,4 k—US$ 332,1US$ 89,5 k
6US$ 345,4US$ 107,3 k—US$ 345,4US$ 107,4 k
7US$ 359,2US$ 125,2 k—US$ 359,2US$ 125,3 k
8US$ 373,6US$ 143,1 k—US$ 373,6US$ 143,2 k
9US$ 388,6US$ 161 k—US$ 388,6US$ 161,1 k
10US$ 404,1US$ 178,9 k—US$ 404,1US$ 179 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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