IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Tinglado de 650 m2 a media cuadra de Ruta Transchaco, zona Asunción Golf Club

Santísima Trinidad, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 4.500

US$ 6,9/m²≈ Gs. 27,2 M

650 m²Construits

900 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 430/m²

Rendement brut est.572,7% par an

Loyer estiméUS$ 2.148/mois

Valeur recommandée

US$ 279.718

≈ Gs. 1693,1 M

Fourchette estiméeUS$ 241,4 k–US$ 328,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Se encuentra ubicado A media cuadra de Ruta Transchaco (Ruta PY03), a paso del Asunción Golf Club, a 8 cuadras de Av. Semidei y a 1 cuadra de Autopista Ñu Guazú, ubicación ideal para tránsito pesado y con acceso y salida rápida a varios puntos del país. Medidas del terreno: 20x50 mts Área terreno: 900 m2 Área de Construcción: 650 m2 Altura máxima del techo: 7,30mts Se trata de un tinglado nuevo, con la sgte descripción: -Estacionamiento frontal para 5 vehículos -Portón de acceso para vehículos pesados de 5 mts de altura -Total de oficinas entre P.A y P.B son 100 m2 con la siguiente distribución: Planta Baja 50m2: -Recepción -Baño -Kitchenette -Oficina con baño privado Planta Alta 50m2: -Oficina abierta Área operativa: -Área libre operativa/deposito 600m2 -Baño área operativa -Patio 100m2 Observaciones: se cuenta con planos aprobados, prevención de incendios, cuenta con 2 tanques de agua motorizado de 15.000 lts cada uno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZWjhEcC8o2ABK53W8 ALQUILER: USD. 4.500 IVA INCLUIDO

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 900 m²
Construit: 650 m²

Coûts

Prix: US$ 4.500

Localisation

Quartier: Santísima Trinidad
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.041/mois

ROI518,2%

Taux de cap.544,2%

Rend. brut572,8%

Rend. net518,2%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 4,7 K
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 4,7 K	US$ 24,5 k	—	US$ 4,7 K	US$ 24,4 k
2	US$ 4,9 K	US$ 49 k	—	US$ 4,9 K	US$ 49,1 k
3	US$ 5,1 K	US$ 73,5 k	—	US$ 5,1 K	US$ 73,8 k
4	US$ 5,3 K	US$ 97,9 k	—	US$ 5,3 K	US$ 98,5 k
5	US$ 5,5 K	US$ 122,4 k	—	US$ 5,5 K	US$ 123,2 k
6	US$ 5,7 K	US$ 146,9 k	—	US$ 5,7 K	US$ 147,9 k
7	US$ 5,9 K	US$ 171,4 k	—	US$ 5,9 K	US$ 172,6 k
8	US$ 6,2 K	US$ 195,9 k	—	US$ 6,2 K	US$ 197,3 k
9	US$ 6,4 K	US$ 220,4 k	—	US$ 6,4 K	US$ 222,1 k
10	US$ 6,7 K	US$ 244,9 k	—	US$ 6,7 K	US$ 246,8 k