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VenteMaison

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas

Luque, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

86% sous la médiane

US$ 166,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Chambres
1.500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 167/m²
Médiane du secteurUS$ 1.170/m²

86% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.26,8% par an
Loyer estiméUS$ 5.576/mois

Valeur recommandée

US$ 1.754.703

≈ Gs. 10,6 mil M

Fourchette estiméeUS$ 1,3 M–US$ 2,3 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas 🌟 Excelente Esquina para Inversión en Luque 🌟 📍 Calle América esq. Silvio Pettirossi Barrio Loma Merlo ✔ A solo 1 minuto del Aeropuerto Internacional ✔ A 100 metros de Biggi ✔ A 700 metros de Rakiura Resort ✔ A 5 minutos del centro de Luque 🛖 Propiedad en terreno de 1.500 m² con vivienda y área comercial: Casa con 3 dormitorios grandes, sala, cocina comedor, baño, lavadero y sala de estar Frente con 4 salones comerciales Otros 2 salones amplios actualmente en funcionamiento (lomitería, pizzería, comedor) Vivienda y negocio totalmente independientes 💲 Precio: USD 250.000 ✨ Oportunidad única para quienes buscan una esquina estratégica con alto potencial comercial y residencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan rentabilidad, ubicación estratégica y un terreno amplio con múltiples opciones de desarrollo.https://maps.google.com/?q=-25.251303,-57.502041

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.500 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Quartier
Luque
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.297/mois
ROI24,2%
Taux de cap.25,4%
Rend. brut26,8%
Rend. net24,2%
Récupération4,1 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 5,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 61,1 kAnnée 2 : US$ 135 kAnnée 3 : US$ 209,4 kAnnée 4 : US$ 284,2 kAnnée 5 : US$ 359,5 kAnnée 6 : US$ 435,2 kAnnée 7 : US$ 511,4 kAnnée 8 : US$ 588,2 kAnnée 9 : US$ 665,4 kAnnée 10 : US$ 743,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 63,6 k—US$ 260 kUS$ 61,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 127,1 k—US$ 270,4 kUS$ 135 k
3US$ 281,2 kUS$ 190,7 k—US$ 281,2 kUS$ 209,4 k
4US$ 292,5 kUS$ 254,3 k—US$ 292,5 kUS$ 284,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 317,8 k—US$ 304,2 kUS$ 359,5 k
6US$ 316,3 kUS$ 381,4 k—US$ 316,3 kUS$ 435,2 k
7US$ 329 kUS$ 445 k—US$ 329 kUS$ 511,4 k
8US$ 342,1 kUS$ 508,5 k—US$ 342,1 kUS$ 588,2 k
9US$ 355,8 kUS$ 572,1 k—US$ 355,8 kUS$ 665,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 635,7 k—US$ 370,1 kUS$ 743,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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