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VenteMaison

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia

Sajonia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

9% sous la médiane

US$ 788,6/m²≈ Gs. 1513,3 M

4Chambres
1Salles de bain
317 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%71
Localisation 25%—
Rentabilité 25%85
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 789/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

9% sous la médiane

Rendement brut est.8% par an
Loyer estiméUS$ 1.668/mois

Valeur recommandée

US$ 275.394

≈ Gs. 1667 M

Fourchette estiméeUS$ 225,2 k–US$ 367,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia Dirección: Coronel Moreno esq. Lázaro de Rivera Ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. PLANTA ALTA: - 4 dormitorios: 1 en suite con baño privado, vestidor y balcón exclusivo - 1 baño adicional para los otros dormitorios - Balcón frontal con vista al frente de la casa PLANTA BAJA: - 1 habitación versátil: oficina o dormitorio - Sala comedor principal - Comedor diario - Cocina amplia - Baño social AREA EXTERIOR: - Quincho con parrilla - Piscina - Área de servicio con: - Pieza para el servicio + baño - Depósito o lavadero - Pieza adicional tipo depósito (actualmente usada como tendedero) Distribución pensada para comodidad y funcionalidad Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y ambientes de uso múltiple. Inversión: USD 250.000 Superficie: 317 m2 ID: 39735

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
317 m²
Chambres
4
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.585/mois
ROI7,2%
Taux de cap.7,6%
Rend. brut8%
Rend. net7,2%
Récupération13,8 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,5 kAnnée 2 : US$ 45,9 kAnnée 3 : US$ 75,8 kAnnée 4 : US$ 106 kAnnée 5 : US$ 136,7 kAnnée 6 : US$ 167,9 kAnnée 7 : US$ 199,6 kAnnée 8 : US$ 231,8 kAnnée 9 : US$ 264,5 kAnnée 10 : US$ 297,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 19 k—US$ 260 kUS$ 16,5 k
2US$ 270,4 kUS$ 38 k—US$ 270,4 kUS$ 45,9 k
3US$ 281,2 kUS$ 57 k—US$ 281,2 kUS$ 75,8 k
4US$ 292,5 kUS$ 76,1 k—US$ 292,5 kUS$ 106 k
5US$ 304,2 kUS$ 95,1 k—US$ 304,2 kUS$ 136,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 114,1 k—US$ 316,3 kUS$ 167,9 k
7US$ 329 kUS$ 133,1 k—US$ 329 kUS$ 199,6 k
8US$ 342,1 kUS$ 152,1 k—US$ 342,1 kUS$ 231,8 k
9US$ 355,8 kUS$ 171,1 k—US$ 355,8 kUS$ 264,5 k
10US$ 370,1 kUS$ 190,2 k—US$ 370,1 kUS$ 297,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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