IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

En venta casa con piscina en Sajonia Asunción

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 147.034

44% sous la médiane

US$ 485,3/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Chambres

1Salles de bain

303 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 485/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

44% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.577/mois

Valeur recommandée

US$ 263.231

≈ Gs. 1593,3 M

Fourchette estiméeUS$ 215,2 k–US$ 350,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta espectacular propiedad se encuentra en una de las áreas más solicitadas de la ciudad de Asunción, Sajonia. Sobre la calle Cnel. Moreno entre Juan Diaz de Solis y Alejo García, ofrece una combinación perfecta de modernidad y confort. Zona del Palacio de Justicia, Estadio Defensores del Chaco, rodeada de viviendas, comercios, colegios, plazas. En muy buena condición y diseñada para cumplir con sus necesidades, esta casa cuenta con: 🛋 Amplia Sala Social, con split y ventilador de techo 🛏 2 Habitaciones, con ventilador de techo, una de ellas con split 🚿 1 baño familiar 🛏 1 habitación en suite con placard, split, ventilador de techo 🛋 Estar diario, con un hermoso tragaluz 🛌🏻 Entre piso, puede ser utilizado como una habitación, estar, oficina, sala de juegos 🪑 Comedor amplio, con vista al patio 🥗 Cocina amoblada, extractor de aire 🧼 Lavadero 🛌🏻 Área de servicio: 1 habitación y 1 baño 🌿 Patio con Quincho 🏊🏻♀ Piscina 🚗Garage para 3 vehículos Cuenta además con: portón eléctrico, cámaras, termocalefon, tanque de agua de 1.000 litros con motobomba, el estacionamiento tiene una loza, la cual está preparada para construir en planta alta, cuenta con acceso independiente del frente al patio y área de servicio M2 de terreno 302. 10,1 x 30 mts. M2 construidos 260 Apta para crédito bancario. 💰 Inversión Gs. Todo lo que necesites está en Clasipar.com 890.000.000 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XehURSsSkXDPzNK9A

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 303 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 890.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 147.034

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.498/mois

ROI11,6%

Taux de cap.12,2%

Rend. brut12,9%

Rend. net11,6%

Récupération8,6 ans

Capital investi: US$ 154,4 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 152,9 k	US$ 18 k	—	US$ 152,9 k	US$ 16,5 k
2	US$ 159 k	US$ 36 k	—	US$ 159 k	US$ 40,6 k
3	US$ 165,4 k	US$ 53,9 k	—	US$ 165,4 k	US$ 64,9 k
4	US$ 172 k	US$ 71,9 k	—	US$ 172 k	US$ 89,5 k
5	US$ 178,9 k	US$ 89,9 k	—	US$ 178,9 k	US$ 114,4 k
6	US$ 186 k	US$ 107,9 k	—	US$ 186 k	US$ 139,5 k
7	US$ 193,5 k	US$ 125,8 k	—	US$ 193,5 k	US$ 164,9 k
8	US$ 201,2 k	US$ 143,8 k	—	US$ 201,2 k	US$ 190,7 k
9	US$ 209,3 k	US$ 161,8 k	—	US$ 209,3 k	US$ 216,7 k
10	US$ 217,6 k	US$ 179,8 k	—	US$ 217,6 k	US$ 243 k