ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 4
VenteEntrepôt

Vendo Deposito Tinglado 840m2 zona industrial Villa Aurelia Asuncion

Villa Aurelia, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 325.000

5% sous la médiane

US$ 386,9/m²≈ Gs. 1967,2 M

840 m²Construits
810 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%66
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 387/m²
Médiane du secteurUS$ 409/m²

5% sous la médiane

Rendement brut est.11% par an
Loyer estiméUS$ 2.992/mois

Valeur recommandée

US$ 343.519

≈ Gs. 2079,3 M

Fourchette estiméeUS$ 331,8 k–US$ 424,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

DEPOSITO INDUSTRIAL EN ZONA ESTRATEGICA - VILLA AURELIA Propiedad ideal para operacion logistica o industrial, a una cuadra de Madame Lynch. FICHA TECNICA: - Terreno: 810 m2 - Tinglado / construccion: 840 m2 - Frente: 15 m | Fondo: 54 m - Uso de suelo: AI1 (Industrial) - Banos: 4 DISTRIBUCION: - Planta baja: oficina, recibidor, bano y deposito - Planta alta: oficina privada, comedor, cocina, banos con ducha y espacio para lockers UBICACION: Sobre Liberato M. Rojas, cerca de Avda. Republica Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. IDEAL PARA: Empresas que buscan deposito con oficinas en ubicacion privilegiada. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46797

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
810 m²
Construit
840 m²

Coûts

Prix
US$ 325.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.842/mois
ROI10%
Taux de cap.10,5%
Rend. brut11%
Rend. net10%
Récupération10 ans
Capital investi
US$ 341,3 k
Loyer effectif
US$ 2,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 30,9 kAnnée 2 : US$ 78,5 kAnnée 3 : US$ 126,7 kAnnée 4 : US$ 175,4 kAnnée 5 : US$ 224,7 kAnnée 6 : US$ 274,6 kAnnée 7 : US$ 325,2 kAnnée 8 : US$ 376,4 kAnnée 9 : US$ 428,3 kAnnée 10 : US$ 480,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 338 kUS$ 34,1 k—US$ 338 kUS$ 30,9 k
2US$ 351,5 kUS$ 68,2 k—US$ 351,5 kUS$ 78,5 k
3US$ 365,6 kUS$ 102,3 k—US$ 365,6 kUS$ 126,7 k
4US$ 380,2 kUS$ 136,4 k—US$ 380,2 kUS$ 175,4 k
5US$ 395,4 kUS$ 170,5 k—US$ 395,4 kUS$ 224,7 k
6US$ 411,2 kUS$ 204,7 k—US$ 411,2 kUS$ 274,6 k
7US$ 427,7 kUS$ 238,8 k—US$ 427,7 kUS$ 325,2 k
8US$ 444,8 kUS$ 272,9 k—US$ 444,8 kUS$ 376,4 k
9US$ 462,6 kUS$ 307 k—US$ 462,6 kUS$ 428,3 k
10US$ 481,1 kUS$ 341,1 k—US$ 481,1 kUS$ 480,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires