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VenteMaison

VENDO HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS, con piscina en Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 370.000

2% sous la médiane

US$ 849,9/m²≈ Gs. 2239,6 M

3Chambres
435 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%63
Localisation 25%—
Rentabilité 25%78
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 850/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.7,3% par an
Loyer estiméUS$ 2.264/mois

Valeur recommandée

US$ 378.210

≈ Gs. 2289,3 M

Fourchette estiméeUS$ 220,7 k–US$ 504,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Living y comedor social, baño social, 3 dormitorios (en suite con vestidor), amplio estar diario, cocina con desyunador, galería, quincho, piscina, amplio jardin, cochera para 4 vehículos con portón eléctrico. Central telefónica, Circuito cerrado de Tv y alarma. Dormitorio y baño de servicio, lavadero, 3 depositos. -Superficie 435.3495 M2 -Sup. Construida 350 M2 AGENDA TU VISITA SIN COMPROMISO!

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
435 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 370.000

Localisation

Quartier
Villa Aurelia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.151/mois
ROI6,6%
Taux de cap.7%
Rend. brut7,3%
Rend. net6,6%
Récupération15,1 ans
Capital investi
US$ 388,5 k
Loyer effectif
US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,1 kAnnée 2 : US$ 63,3 kAnnée 3 : US$ 105,1 kAnnée 4 : US$ 147,6 kAnnée 5 : US$ 190,7 kAnnée 6 : US$ 234,5 kAnnée 7 : US$ 279,1 kAnnée 8 : US$ 324,3 kAnnée 9 : US$ 370,4 kAnnée 10 : US$ 417,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 384,8 kUS$ 25,8 k—US$ 384,8 kUS$ 22,1 k
2US$ 400,2 kUS$ 51,6 k—US$ 400,2 kUS$ 63,3 k
3US$ 416,2 kUS$ 77,4 k—US$ 416,2 kUS$ 105,1 k
4US$ 432,8 kUS$ 103,2 k—US$ 432,8 kUS$ 147,6 k
5US$ 450,2 kUS$ 129 k—US$ 450,2 kUS$ 190,7 k
6US$ 468,2 kUS$ 154,9 k—US$ 468,2 kUS$ 234,5 k
7US$ 486,9 kUS$ 180,7 k—US$ 486,9 kUS$ 279,1 k
8US$ 506,4 kUS$ 206,5 k—US$ 506,4 kUS$ 324,3 k
9US$ 526,6 kUS$ 232,3 k—US$ 526,6 kUS$ 370,4 k
10US$ 547,7 kUS$ 258,1 k—US$ 547,7 kUS$ 417,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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