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VenteEntrepôt

VENDO CANCHA DE PADEL EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 300.000

38% au-dessus de la médiane

US$ 558,7/m²≈ Gs. 1815,9 M

537 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%14
Localisation 25%
Rentabilité 25%76
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 559/m²
Médiane du secteurUS$ 404/m²

38% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.774/mois

Valeur recommandée

US$ 216.916

≈ Gs. 1313 M

Fourchette estiméeUS$ 187,8 kUS$ 243,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Descubre una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Asunción! Este terreno en venta, ubicado en el prestigioso barrio de Ycuá Satí, ofrece un gran potencial para inversores y desarrolladores. Situado en Bernardino Caballero casi Teniente Vera, esta propiedad es un tesoro por descubrir. Este terreno construido consta de un área total de lote de 536.94 metros cuadrados y dimensiones de 12 por 45 metros. Además, cuenta con un área construida de 500 metros cuadrados, brindando espacio suficiente para desarrollar un ambicioso proyecto. Ubicado en una zona privilegiada de Asunción, este terreno no solo ofrece una excelente localización, sino también una oportunidad inigualable de inversión. Con fácil acceso a servicios esenciales y una sólida infraestructura, es el lugar ideal para aquellos que buscan una oportunidad de desarrollo en una de las áreas de mayor crecimiento y valorización de la ciudad. Actualmente en el terrero se encuentra funcionando una chancha de pádel, mas una chancha de vóley de playa. Características de la cancha de pádel Dimensiones Tamaño: 10 metros de ancho x 20 metros de largo. Paredes y rejas Los fondos y parte de los laterales están cerrados con paredes de vidrio o muro (hasta 3 metros de alto). Superficie De césped sintético, cemento poroso o resina sintética, con un poco de arena para permitir el deslizamiento. Características de la cancha de vóley de playa Dimensiones Tamaño 16 metros de largo Superficie: Arena fina y nivelada, sin piedras ni objetos duros. Cuenta con Baños sexados, un pequeño resto y todo el espacio se encuentra techado.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
537 m²

Coûts

Prix
US$ 300.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.685/mois
ROI6,4%
Taux de cap.6,7%
Rend. brut7,1%
Rend. net6,4%
Récupération15,6 ans
Capital investi
US$ 315 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,2 kAnnée 2 : US$ 49,9 kAnnée 3 : US$ 83,1 kAnnée 4 : US$ 116,9 kAnnée 5 : US$ 151,1 kAnnée 6 : US$ 185,9 kAnnée 7 : US$ 221,3 kAnnée 8 : US$ 257,4 kAnnée 9 : US$ 294 kAnnée 10 : US$ 331,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 312 kUS$ 20,2 kUS$ 312 kUS$ 17,2 k
2US$ 324,5 kUS$ 40,4 kUS$ 324,5 kUS$ 49,9 k
3US$ 337,5 kUS$ 60,7 kUS$ 337,5 kUS$ 83,1 k
4US$ 351 kUS$ 80,9 kUS$ 351 kUS$ 116,9 k
5US$ 365 kUS$ 101,1 kUS$ 365 kUS$ 151,1 k
6US$ 379,6 kUS$ 121,3 kUS$ 379,6 kUS$ 185,9 k
7US$ 394,8 kUS$ 141,6 kUS$ 394,8 kUS$ 221,3 k
8US$ 410,6 kUS$ 161,8 kUS$ 410,6 kUS$ 257,4 k
9US$ 427 kUS$ 182 kUS$ 427 kUS$ 294 k
10US$ 444,1 kUS$ 202,2 kUS$ 444,1 kUS$ 331,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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