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VenteMaison

VENDO MANSION DE LUJO EN BARRIO MBURUKUJA - ASUNCIÓN

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 2.400.000

375% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 14,5 mil M

2Chambres

1.564 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%47

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.535/m²

Médiane du secteurUS$ 323/m²

375% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,2% par an

Loyer estiméUS$ 8.341/mois

Valeur recommandée

US$ 504.926

≈ Gs. 3056,3 M

Fourchette estiméeUS$ 319,6 k–US$ 725,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO RESIDENCIA MANSION DE LUJO EN MBURUKUJA Dimensiones: 1564 m2 Situada en la zona más alta del Barrio Mburucuyá Planta Baja: - Suite Principal: Un refugio majestuoso con vistas al jardín, vestidor, baño con jacuzzi y una chimenea acogedora. - 2 Habitaciones Elegantes: Comparten un baño para una comodidad inigualable. - Cocina de Ensueño: Con comedor diario y acceso a un jardín interno encantador. - Espacios Sociales: Comedor social, baño social, y una sala de estar con dos ambientes y otra chimenea. - Zonas Especiales: Un escritorio con jardín interno, biblioteca un lugar de estar acogedor. - Área de Servicio y Lavandería: Diseñada para la máxima eficiencia. Planta Alta: - 2 Habitaciones Exquisitas: 1 en suite para la máxima privacidad. - Refugio de Lujo: Quincho con parrilla argentina, se abre a un fabuloso deck con vistas panorámicas y un baño exclusivo. - Rincón de Relax: Sala de estar para momentos de tranquilidad. - Area de servicio con dos cuartos, un baño y una terraza. Exterior: - Paraíso Acuático: Piscina con deck con mucha privacidad. - Espacios Adicionales: Deposito y una sala con baño para mayor versatilidad. - Jardín Exuberante: Amplio y bien cuidado. Esta residencia de ensueño también incluye generador de energía eléctrica, 2 tanques de agua, jabalinas para rayos, cámaras de seguridad. Hay también un garaje cerrado para 3 vehículos. Cuenta con un portón que da al patio, donde pueden estacionar más vehículos. 38520 Precio de Venta: USD 2.400.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.564 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 2.400.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 7.924/mois

ROI3,8%

Taux de cap.4%

Rend. brut4,2%

Rend. net3,8%

Récupération26,5 ans

Capital investi: US$ 2,5 M
Loyer effectif: US$ 7,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,5 M	US$ 95,1 k	—	US$ 2,5 M	US$ 71,1 k
2	US$ 2,6 M	US$ 190,2 k	—	US$ 2,6 M	US$ 266 k
3	US$ 2,7 M	US$ 285,3 k	—	US$ 2,7 M	US$ 464,9 k
4	US$ 2,8 M	US$ 380,3 k	—	US$ 2,8 M	US$ 668 k
5	US$ 2,9 M	US$ 475,4 k	—	US$ 2,9 M	US$ 875,4 k
6	US$ 3 M	US$ 570,5 k	—	US$ 3 M	US$ 1,1 M
7	US$ 3,2 M	US$ 665,6 k	—	US$ 3,2 M	US$ 1,3 M
8	US$ 3,3 M	US$ 760,7 k	—	US$ 3,3 M	US$ 1,5 M
9	US$ 3,4 M	US$ 855,8 k	—	US$ 3,4 M	US$ 1,8 M
10	US$ 3,6 M	US$ 950,9 k	—	US$ 3,6 M	US$ 2 M