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VenteMaison

Casa-Venta-PY Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

≈ US$ 826.035

147% au-dessus de la médiane

US$ 2,3 K/m²Precio original: Gs. 5.000.000.000

353 m²Construits

584 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%32

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 2.340/m²

Médiane du secteurUS$ 949/m²

147% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.858/mois

Valeur recommandée

US$ 335.013

≈ Gs. 2027,8 M

Fourchette estiméeUS$ 278,9 k–US$ 361,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta Esquina sobre Aviadores del Chaco Superficie: 584m2 Terreno: 13,5 x 43,4: 584 m² Construcción: 353 m² Plan Regulador Zonificación: FM2 Coeficiente: 5 Ocupación: 75% Altura: Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 6,7 pisos aprox. Frente a Torre Aviadores, cerca de Sky Park, Manantiales, Paramanta Hotel, Holiday Inn, Paseo La Galería, Shopping del Sol y más COD 1532

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 584 m²
Construit: 353 m²

Coûts

Prix: Gs. 5.000.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 826.035

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.765/mois

ROI2,4%

Taux de cap.2,6%

Rend. brut2,7%

Rend. net2,4%

Récupération40,9 ans

Capital investi: US$ 867,3 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 859,1 k	US$ 21,2 k	—	US$ 859,1 k	US$ 12,9 k
2	US$ 893,4 k	US$ 42,4 k	—	US$ 893,4 k	US$ 68,5 k
3	US$ 929,2 k	US$ 63,5 k	—	US$ 929,2 k	US$ 125,4 k
4	US$ 966,3 k	US$ 84,7 k	—	US$ 966,3 k	US$ 183,7 k
5	US$ 1 M	US$ 105,9 k	—	US$ 1 M	US$ 243,6 k
6	US$ 1 M	US$ 127,1 k	—	US$ 1 M	US$ 304,9 k
7	US$ 1,1 M	US$ 148,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 367,9 k
8	US$ 1,1 M	US$ 169,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 432,6 k
9	US$ 1,2 M	US$ 190,6 k	—	US$ 1,2 M	US$ 499 k
10	US$ 1,2 M	US$ 211,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 567,2 k