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VenteMaison

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

14% sous la médiane

US$ 750,8/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Chambres
5Salles de bain
333 m²Construits
318 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76
Localisation 25%—
Rentabilité 25%89
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 751/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

14% sous la médiane

Rendement brut est.8,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.753/mois

Valeur recommandée

US$ 289.294

≈ Gs. 1751,1 M

Fourchette estiméeUS$ 236,5 k–US$ 385,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia Coronel Moreno 2058 esquina Lázaro de Rivera, Itá Pytá Punta, Asunción Terreno 318 m2 Superficie construida 333 m2 Dormitorios 5 Baños 3 Dirección: Coronel Moreno esq. Lázaro de Rivera Ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. PLANTA ALTA: - 4 dormitorios: 1 en suite con baño privado, vestidor y balcón exclusivo - 1 baño adicional para los otros dormitorios - Balcón frontal con vista al frente de la casa PLANTA BAJA: - 1 habitación versátil: oficina o dormitorio - Sala comedor principal - Comedor diario - Cocina amplia - Baño social AREA EXTERIOR: - Quincho con parrilla - Piscina - Área de servicio con: - Pieza para el servicio + baño - Depósito o lavadero - Pieza adicional tipo depósito (actualmente usada como tendedero) Distribución pensada para comodidad y funcionalidad Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y ambientes de uso múltiple. Inversión: USD 250.000 Superficie: 317 m2

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
318 m²
Construit
333 m²
Chambres
2
Salles de bain
5

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.665/mois
ROI7,6%
Taux de cap.8%
Rend. brut8,4%
Rend. net7,6%
Récupération13,1 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,5 kAnnée 2 : US$ 47,9 kAnnée 3 : US$ 78,7 kAnnée 4 : US$ 109,9 kAnnée 5 : US$ 141,6 kAnnée 6 : US$ 173,7 kAnnée 7 : US$ 206,4 kAnnée 8 : US$ 239,5 kAnnée 9 : US$ 273,2 kAnnée 10 : US$ 307,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 20 k—US$ 260 kUS$ 17,5 k
2US$ 270,4 kUS$ 40 k—US$ 270,4 kUS$ 47,9 k
3US$ 281,2 kUS$ 60 k—US$ 281,2 kUS$ 78,7 k
4US$ 292,5 kUS$ 79,9 k—US$ 292,5 kUS$ 109,9 k
5US$ 304,2 kUS$ 99,9 k—US$ 304,2 kUS$ 141,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 119,9 k—US$ 316,3 kUS$ 173,7 k
7US$ 329 kUS$ 139,9 k—US$ 329 kUS$ 206,4 k
8US$ 342,1 kUS$ 159,9 k—US$ 342,1 kUS$ 239,5 k
9US$ 355,8 kUS$ 179,9 k—US$ 355,8 kUS$ 273,2 k
10US$ 370,1 kUS$ 199,8 k—US$ 370,1 kUS$ 307,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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