IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

DUPLEX DE 3 HABITACIONES - SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 90.864

20% sous la médiane

US$ 757,2/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Chambres

1Salles de bain

120 m²Construits

500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%84

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 757/m²

Médiane du secteurUS$ 949/m²

20% sous la médiane

Rendement brut est.10,9% par an

Loyer estiméUS$ 823/mois

Valeur recommandée

US$ 113.906

≈ Gs. 689,5 M

Fourchette estiméeUS$ 99,1 k–US$ 141,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay DUPLEX DE 3 HABITACIONES - SAN LORENZO - Zona Shopping San Lorenzo - A 500 mts de la ruta PY02 💰PRECIO CONTADO: GS. 550.000.000 ✅APTO PARA CREDITO BANCARIO Sobre empedrado Zona residencial Características: Planta Alta: * 1 Habitación principal con Balcon (En Suite) * 2 Habitaciones secundarias * 1 Baño compartido Planta Baja: * Sala/comedor * Cocina amoblada * Baño social * Área de lavadero * Patio trasero * Quincho con Parrilla * Garaje Techado Terreno: 7.5 x Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 24 Construcción: 120m2 AMURALLADO, PORTON AUTOMATIZADO Y VEREDA Rodrigo Colman

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 500 m²
Construit: 120 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 550.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 782/mois

ROI9,8%

Taux de cap.10,3%

Rend. brut10,9%

Rend. net9,8%

Récupération10,2 ans

Capital investi: US$ 95,4 k
Loyer effectif: US$ 781,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 94,5 k	US$ 9,4 K	—	US$ 94,5 k	US$ 8,5 K
2	US$ 98,3 k	US$ 18,8 k	—	US$ 98,3 k	US$ 21,6 k
3	US$ 102,2 k	US$ 28,1 k	—	US$ 102,2 k	US$ 34,9 k
4	US$ 106,3 k	US$ 37,5 k	—	US$ 106,3 k	US$ 48,4 k
5	US$ 110,5 k	US$ 46,9 k	—	US$ 110,5 k	US$ 62,1 k
6	US$ 115 k	US$ 56,3 k	—	US$ 115 k	US$ 75,9 k
7	US$ 119,6 k	US$ 65,7 k	—	US$ 119,6 k	US$ 89,8 k
8	US$ 124,4 k	US$ 75,1 k	—	US$ 124,4 k	US$ 104 k
9	US$ 129,3 k	US$ 84,4 k	—	US$ 129,3 k	US$ 118,4 k
10	US$ 134,5 k	US$ 93,8 k	—	US$ 134,5 k	US$ 132,9 k