IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADO DEPOSITO EN VISTA ALEGRE ASUNCION

Vista Alegre, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 115.000

41% sous la médiane

US$ 261,4/m²≈ Gs. 696,1 M

440 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 261/m²

Médiane du secteurUS$ 442/m²

41% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.15,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.454/mois

Valeur recommandée

US$ 194.373

≈ Gs. 1176,5 M

Fourchette estiméeUS$ 175 k–US$ 238 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏗️ ¡Oportunidad en zona estratégica! Se vende tinglado con excelente acceso, ideal para taller, logística o depósito. 📍 Ubicado en Barrio Vista Alegre, sobre calle asfaltada a una cuadra y media de Av. Fernando de la Mora y Av. Médicos del Chaco 📐 Terreno de 440 m² 💰 USD 105.000 📲 Escribinos para más info o una visita

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 440 m²

Coûts

Prix: US$ 115.000

Localisation

Quartier: Vista Alegre
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.381/mois

ROI13,7%

Taux de cap.14,4%

Rend. brut15,2%

Rend. net13,7%

Récupération7,3 ans

Capital investi: US$ 120,8 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 119,6 k	US$ 16,6 k	—	US$ 119,6 k	US$ 15,4 k
2	US$ 124,4 k	US$ 33,2 k	—	US$ 124,4 k	US$ 36,8 k
3	US$ 129,4 k	US$ 49,7 k	—	US$ 129,4 k	US$ 58,3 k
4	US$ 134,5 k	US$ 66,3 k	—	US$ 134,5 k	US$ 80,1 k
5	US$ 139,9 k	US$ 82,9 k	—	US$ 139,9 k	US$ 102 k
6	US$ 145,5 k	US$ 99,5 k	—	US$ 145,5 k	US$ 124,2 k
7	US$ 151,3 k	US$ 116 k	—	US$ 151,3 k	US$ 146,6 k
8	US$ 157,4 k	US$ 132,6 k	—	US$ 157,4 k	US$ 169,2 k
9	US$ 163,7 k	US$ 149,2 k	—	US$ 163,7 k	US$ 192,1 k
10	US$ 170,2 k	US$ 165,8 k	—	US$ 170,2 k	US$ 215,2 k