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VenteMaison

En venta casa en el Barrio Jara de la Ciudad de Asunción

Barrio Jara, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 210.000

16% sous la médiane

US$ 840/m²≈ Gs. 1271,1 M

3Chambres
250 m²Construits
210 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%80
Localisation 25%—
Rentabilité 25%77
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 840/m²
Médiane du secteurUS$ 1.004/m²

16% sous la médiane

Rendement brut est.7,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.262/mois

Valeur recommandée

US$ 250.940

≈ Gs. 1518,9 M

Fourchette estiméeUS$ 197,6 k–US$ 337,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA – HERMOSA CASA EN BARRIO JARA, ASUNCIÓN Ubicación: Calle Siria – Zona altamente residencial y comercial Propiedad en excelente estado, ideal para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Asunción. Superficie construida: 250 m² Terreno: 210 m² Distribución en 2 niveles Características: 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) Amplia sala-comedor con cocina integrada Quincho cerrado y climatizado Piscina Jardín Cochera para 2 vehículos Área de servicio independiente Zona tranquila y segura, con excelente accesibilidad a avenidas principales, comercios, oficinas y colegios. Contacta para más información o agendar una visita Precio venta US$ 210.000 ID: 36804

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
210 m²
Construit
250 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 210.000

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.199/mois
ROI6,5%
Taux de cap.6,9%
Rend. brut7,2%
Rend. net6,5%
Récupération15,3 ans
Capital investi
US$ 220,5 k
Loyer effectif
US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,3 kAnnée 2 : US$ 35,4 kAnnée 3 : US$ 58,9 kAnnée 4 : US$ 82,7 kAnnée 5 : US$ 106,9 kAnnée 6 : US$ 131,5 kAnnée 7 : US$ 156,6 kAnnée 8 : US$ 182 kAnnée 9 : US$ 207,9 kAnnée 10 : US$ 234,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 218,4 kUS$ 14,4 k—US$ 218,4 kUS$ 12,3 k
2US$ 227,1 kUS$ 28,8 k—US$ 227,1 kUS$ 35,4 k
3US$ 236,2 kUS$ 43,2 k—US$ 236,2 kUS$ 58,9 k
4US$ 245,7 kUS$ 57,5 k—US$ 245,7 kUS$ 82,7 k
5US$ 255,5 kUS$ 71,9 k—US$ 255,5 kUS$ 106,9 k
6US$ 265,7 kUS$ 86,3 k—US$ 265,7 kUS$ 131,5 k
7US$ 276,3 kUS$ 100,7 k—US$ 276,3 kUS$ 156,6 k
8US$ 287,4 kUS$ 115,1 k—US$ 287,4 kUS$ 182 k
9US$ 298,9 kUS$ 129,5 k—US$ 298,9 kUS$ 207,9 k
10US$ 310,9 kUS$ 143,9 k—US$ 310,9 kUS$ 234,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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