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VenteMaison

En venta casa en las lomas Asunción ID 38816

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

44% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Chambres
1Salles de bain
360 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%7
Localisation 25%—
Rentabilité 25%56
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.250/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,1% par an
Loyer estiméUS$ 1.895/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 EN VENTA – PRECIOSA RESIDENCIA EN BARRIO LAS LOMAS Elegante y funcional, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y amplios espacios para disfrutar en familia. ID 38816 📍 Características: Planta Baja: Amplio living y comedor social Cocina amoblada y luminosa Estar social Quincho techado con parrilla Gimnasio Piscina y amplio patio Área de servicio con baño Pequeño depósito Cochera para hasta 4 vehículos Planta Alta: Estar familiar 2 dormitorios en suite con placares y vestidores (uno con salida al balcón) 1 dormitorio adicional con placar y salida al balcón 1 baño Escritorio ideal para home office 🔒 Seguridad y Confort: Sistema de 12 Todo lo que necesites está en Clasipar.com cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua + tanque de 1.000 litros Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 Superficies: Terreno 360 m2 Construida 367 m2 💲 Precio: USD 450.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
360 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 450.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.800/mois
ROI4,6%
Taux de cap.4,8%
Rend. brut5,1%
Rend. net4,6%
Récupération21,9 ans
Capital investi
US$ 472,5 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,1 kAnnée 2 : US$ 57,4 kAnnée 3 : US$ 98,5 kAnnée 4 : US$ 140,3 kAnnée 5 : US$ 183 kAnnée 6 : US$ 226,5 kAnnée 7 : US$ 270,9 kAnnée 8 : US$ 316,2 kAnnée 9 : US$ 362,4 kAnnée 10 : US$ 409,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 468 kUS$ 21,6 k—US$ 468 kUS$ 17,1 k
2US$ 486,7 kUS$ 43,2 k—US$ 486,7 kUS$ 57,4 k
3US$ 506,2 kUS$ 64,8 k—US$ 506,2 kUS$ 98,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 86,4 k—US$ 526,4 kUS$ 140,3 k
5US$ 547,5 kUS$ 108 k—US$ 547,5 kUS$ 183 k
6US$ 569,4 kUS$ 129,6 k—US$ 569,4 kUS$ 226,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 151,2 k—US$ 592,2 kUS$ 270,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 172,8 k—US$ 615,9 kUS$ 316,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 194,4 k—US$ 640,5 kUS$ 362,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 216 k—US$ 666,1 kUS$ 409,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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