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VenteMaison

En Venta – Amplia Casa en Barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

44% sous la médiane

US$ 486,5/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Chambres
370 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 486/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

44% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.13% par an
Loyer estiméUS$ 1.947/mois

Valeur recommandée

US$ 321.438

≈ Gs. 1945,7 M

Fourchette estiméeUS$ 262,8 k–US$ 428,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📍A sólo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y cerca de República Argentina. A minutos de Ferrex Los Laureles, con excelente acceso a servicios, comercios y transporte. - Superficie de terreno: 360 m² - Superficie construida: 370 m² PLANTA BAJA * Recibidor * Escritorio * Baño social * 2 habitaciones con baño compartido * Sala comedor * Área de lavadero * Piscina * Quincho con parrilla * Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA * 1 habitacion en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Amplia terraza con opción de seguir construyendo. Precio: USD 180.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
370 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 180.000

Localisation

Quartier
Nazareth
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.850/mois
ROI11,7%
Taux de cap.12,3%
Rend. brut13%
Rend. net11,7%
Récupération8,5 ans
Capital investi
US$ 189 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,4 kAnnée 2 : US$ 50,1 kAnnée 3 : US$ 80,1 kAnnée 4 : US$ 110,4 kAnnée 5 : US$ 141 kAnnée 6 : US$ 171,9 kAnnée 7 : US$ 203,2 kAnnée 8 : US$ 234,9 kAnnée 9 : US$ 267 kAnnée 10 : US$ 299,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 187,2 kUS$ 22,2 k—US$ 187,2 kUS$ 20,4 k
2US$ 194,7 kUS$ 44,4 k—US$ 194,7 kUS$ 50,1 k
3US$ 202,5 kUS$ 66,6 k—US$ 202,5 kUS$ 80,1 k
4US$ 210,6 kUS$ 88,8 k—US$ 210,6 kUS$ 110,4 k
5US$ 219 kUS$ 111 k—US$ 219 kUS$ 141 k
6US$ 227,8 kUS$ 133,2 k—US$ 227,8 kUS$ 171,9 k
7US$ 236,9 kUS$ 155,4 k—US$ 236,9 kUS$ 203,2 k
8US$ 246,3 kUS$ 177,6 k—US$ 246,3 kUS$ 234,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 199,8 k—US$ 256,2 kUS$ 267 k
10US$ 266,4 kUS$ 222 k—US$ 266,4 kUS$ 299,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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