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VenteDuplex

VENDO AMPLIO DUPLEX - BARRIO LOS LAURELES - ZONA CASA RICA

Los Laureles, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

1% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Chambres

160 m²Construits

164 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%59

Localisation 25%—

Rentabilité 25%77

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.125/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

1% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.087/mois

Valeur recommandée

US$ 178.197

≈ Gs. 1078,6 M

Fourchette estiméeUS$ 152,4 k–US$ 193,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO AMPLIO DUPLEX - BARRIO LOS LAURELES Precio de Venta: USD 180.000 12909 Ubicado sobre la calle Juan Clasipar.com anuncios clasificados gratis Rivarola Matto c/ Alas Paraguayas, a 2 cuadras de Casa Rica Aproximadamente a 10min del Eje Corporativo de Asunción PLANTA BAJA: -Hall de acceso. -Baño social. -Living social con chimenea y salida al patio. -Estar diario. -Cocina amoblada. -Comedor diario. -Area de servicio con habitación - Lavadero -Baño de servicio -Garage con espacio para 2 vehículos. PLANTA ALTA: - 3 habitaciones en suite. La habitación principal con altillo y terraza PATIO solo frente: - Espacio para jardín. Terreno 164 m2 Construcción 160 m2 *Especial para inversionista. Rentabilidad mínima de 4%

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 164 m²
Construit: 160 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 180.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.033/mois

ROI6,6%

Taux de cap.6,9%

Rend. brut7,2%

Rend. net6,6%

Récupération15,3 ans

Capital investi: US$ 189 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 187,2 k	US$ 12,4 k	—	US$ 187,2 k	US$ 10,6 k
2	US$ 194,7 k	US$ 24,8 k	—	US$ 194,7 k	US$ 30,5 k
3	US$ 202,5 k	US$ 37,2 k	—	US$ 202,5 k	US$ 50,7 k
4	US$ 210,6 k	US$ 49,6 k	—	US$ 210,6 k	US$ 71,1 k
5	US$ 219 k	US$ 62 k	—	US$ 219 k	US$ 92 k
6	US$ 227,8 k	US$ 74,4 k	—	US$ 227,8 k	US$ 113,1 k
7	US$ 236,9 k	US$ 86,7 k	—	US$ 236,9 k	US$ 134,6 k
8	US$ 246,3 k	US$ 99,1 k	—	US$ 246,3 k	US$ 156,5 k
9	US$ 256,2 k	US$ 111,5 k	—	US$ 256,2 k	US$ 178,7 k
10	US$ 266,4 k	US$ 123,9 k	—	US$ 266,4 k	US$ 201,4 k