IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo Duplex Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 115.645

31% sous la médiane

US$ 771/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Chambres

1Salles de bain

150 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%97

Localisation 25%—

Rentabilité 25%99

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 771/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

31% sous la médiane

Rendement brut est.9,4% par an

Loyer estiméUS$ 906/mois

Valeur recommandée

US$ 167.060

≈ Gs. 1011,2 M

Fourchette estiméeUS$ 142,9 k–US$ 181,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Dúplex en Venta, Barrio Recoleta, Asunción 🏡 Dúplex en Venta Barrio Recoleta, Asunción Ubicado sobre Las Perlas casi Choferes del Chaco, en el corazón del barrio Recoleta, este dúplex representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como comercial. Características del inmueble: Terreno: 150 m² (10 m de frente x 15 m de fondo) 1 Dormitorio en Suite 2 Dormitorios 1 Baño Social Sala: amplia y bien iluminada Cocina: independiente Lavadero Patio Garaje: espacio para 1 vehículo Servicios disponibles: Agua corriente y energía eléctrica trifásica. Uso recomendado: Ideal para familias pequeñas, parejas o profesionales que deseen adaptar el espacio para oficina. Ubicación: En una zona residencial con excelente conectividad, a pocos metros de la Av. Choferes del Chaco, con rápido acceso al centro, Villa Morra y otros puntos estratégicos de Asunción. 💰 Precio de venta: Gs. 700.000.000 📑 Documentación en regla y propiedad lista para transferir.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 150 m²
Chambres: 1
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 861/mois

ROI8,5%

Taux de cap.8,9%

Rend. brut9,4%

Rend. net8,5%

Récupération11,8 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 860,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 10,3 k	—	US$ 120,3 k	US$ 9,2 K
2	US$ 125,1 k	US$ 20,7 k	—	US$ 125,1 k	US$ 24,3 k
3	US$ 130,1 k	US$ 31 k	—	US$ 130,1 k	US$ 39,6 k
4	US$ 135,3 k	US$ 41,3 k	—	US$ 135,3 k	US$ 55,2 k
5	US$ 140,7 k	US$ 51,6 k	—	US$ 140,7 k	US$ 70,9 k
6	US$ 146,3 k	US$ 62 k	—	US$ 146,3 k	US$ 86,9 k
7	US$ 152,2 k	US$ 72,3 k	—	US$ 152,2 k	US$ 103,1 k
8	US$ 158,3 k	US$ 82,6 k	—	US$ 158,3 k	US$ 119,5 k
9	US$ 164,6 k	US$ 93 k	—	US$ 164,6 k	US$ 136,1 k
10	US$ 171,2 k	US$ 103,3 k	—	US$ 171,2 k	US$ 153 k