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VenteMaison

EN VENTA CASA EN SAN BERNARDINO Id: 35123

San Bernardino

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 360.000

27% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2179,1 M

3Chambres

252 m²Construits

473 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%28

Localisation 25%88

Rentabilité 25%75

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 1.429/m²

Médiane du secteurUS$ 1.127/m²

27% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7% par an

Loyer estiméUS$ 2.100/mois

Valeur recommandée

US$ 283.909

≈ Gs. 1718,5 M

Fourchette estiméeUS$ 197,3 k–US$ 308,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

HERMOSA CASA FINAMENTE AMOBLADA EN VENTA EN LA CIUDAD DE SAN BERNARDINO Ubicada en el condominio Horizon Hills, a 10 minutos del centro de la ciudad. La casa se divide en 3 plantas: - terraza con parrilla, piscina, solárium y sanitario. - ⁠sala, comedor, cocina, baño social y un amplio balcón. - ⁠3 habitaciones (1 en suite y 2 con baño compartido) - ⁠garage para 2 vehículos Amenities: - Quincho al aire libre con parrilla - ⁠Amplía piscina con solárium - ⁠Quincho climatizado con parrilla - ⁠Gimnasio - ⁠Baños sexados - ⁠Cancha de pádel Superficie 473 mts2 252 m2 de construccion

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 473 m²
Construit: 252 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 360.000

Localisation

Ville: San Bernardino
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.995/mois

ROI6,3%

Taux de cap.6,7%

Rend. brut7%

Rend. net6,3%

Récupération15,8 ans

Capital investi: US$ 378 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 374,4 k	US$ 23,9 k	—	US$ 374,4 k	US$ 20,3 k
2	US$ 389,4 k	US$ 47,9 k	—	US$ 389,4 k	US$ 59,3 k
3	US$ 405 k	US$ 71,8 k	—	US$ 405 k	US$ 98,8 k
4	US$ 421,1 k	US$ 95,8 k	—	US$ 421,1 k	US$ 138,9 k
5	US$ 438 k	US$ 119,7 k	—	US$ 438 k	US$ 179,7 k
6	US$ 455,5 k	US$ 143,6 k	—	US$ 455,5 k	US$ 221,2 k
7	US$ 473,7 k	US$ 167,6 k	—	US$ 473,7 k	US$ 263,3 k
8	US$ 492,7 k	US$ 191,5 k	—	US$ 492,7 k	US$ 306,2 k
9	US$ 512,4 k	US$ 215,5 k	—	US$ 512,4 k	US$ 349,9 k
10	US$ 532,9 k	US$ 239,4 k	—	US$ 532,9 k	US$ 394,3 k